Xirivella

Inspección Técnica de Edificios en Xirivella

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La ITE consiste en realizar una inspección visual de un inmueble para comprobar su buen estado y correcta conservación y se pueden llegar a realizar catas si el técnico que realiza la inspección (arquitecto técnico o arquitecto) lo considera necesario.

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es de carácter obligatorio para aquellos edificios que tengan una antigüedad igual o superior a 50 años,  después las siguientes inspecciones se realizarán cada 5 años según la Ordenanza reguladora de Xirivella.

Los elementos del edificio llevados a inspección son:

– Estructura y cimentación
– Cubiertas y azoteas
– Estado de instalaciones (fontanería, electricidad, saneamiento…)
– Fachada y sus elementos (cornisas, vuelos, antepechos, ornamento…)
– Medianeras y particiones
– Zonas comunes…

Todo ello para garantizar la seguridad, estanqueidad, habitabilidad, buen uso y consolidación estructural del edificio.

Última ITE realizada. Desprendimiento de revestimiento y cornisa en fachada
ITE Mislata. Desprendimiento de revestimiento y cornisa en fachada

Una vez inspeccionado el inmueble, la Inspección Técnica de Edificios puede resultar favorable o desfavorable.

ITE favorable: No hace falta llevar a cabo ninguna actuación en el edificio, se certificará que la construcción es segura y habrá que presentar copia en el Registro Municipal de Xirivella de Inspecciones Técnicas de Edificios y en el Colegio Profesional correspondiente.

ITE desfavorable: Hace falta llevar a cabo actuaciones en el edificio, se han detectado deficiencias o daños que afectan al edificio. Estas actuaciones se clasificarán en intervenciones de carácter urgente y no urgente debiéndose ejecutar las obras indicadas en los plazos señalados por el técnico (previa licencia municipal).
Una vez finalizadas las obras, el técnico responsable de la ITE (arquitecto técnico o arquitecto) hará una nueva visita y si los daños se han reparado satisfactoriamente, aportará certificado acreditativo de que la construcción es segura.

ITE: Pérdida recubrimiento de armaduras en vigas
ITE Mislata: Pérdida recubrimiento de armaduras en vigas

La Inspección Técnica de edificios en Xirivella tiene un plazo de presentación de 1 año desde el cumplimiento de los 50 años o de 6 meses si el propietario del edificio fuese requerido para ello por el ayuntamiento.

Hay que recordar que el deber de realizar la Inspección Técnica de Edificios constituye una obligación legal y no es necesario que el ayuntamiento le requiera para pasarla.

Según la Ordenanza reguladora, el incumplimiento de la presentación de la Inspección Técnica de Edificios en Xirivella derivará en las siguientes consecuencias:

a) No se concederán licencias municipales de obras que afecten a elementos estructurales que afecten a la seguridad constructiva del edificio, que no sean objeto de obras necesarias para superar la Inspección Técnica de Edificios.

b) No se concederán bonificaciones ni ayudas fiscales para la realización de obras en el edificio sin cumplir el plazo de presentación de la ITE.

c) Si transcurridos los plazos establecidos en la ordenanza para la presentación, ésta no fuese presentada, el Ayuntamiento ordenará dicha presentación en un plazo de 3 meses.

d) Los propietarios que no efectúen la Inspección Técnica de Edificios en Xirivella, estando legalmente obligados a ello, serán sancionados, previa tramitación del procedimiento sancionador, con multa de 600 a 6.000 euros.

La ITE puede parecer un trámite más sin ningún valor para los propietarios del inmueble pero aquí les dejo algunas noticias que manifiestan que pasar esta inspección es muy importante, sobretodo por las consecuencias que puede tener para las personas.

El desprendimiento de una cornisa destroza varios vehículos
Desprendimientos en el Colegio de la Seda de Valencia

Hay que entender la ITE como un medio de prevención que a la larga es más económico que una reparación. Un mantenimiento efectivo garantiza un inmueble sano, que alarga su vida, no se deteriora y por lo tanto no disminuye de valor.
La ITE evita daños materiales y riesgos físicos a las personas, si éstos se producen y el edificio no ha pasado la ITE, su seguro no cubrirá los gastos por los daños causados.
Si está pensando en comprar o vender su vivienda, el certificado de la ITE le garantiza la seguridad y habitabilidad del edificio. Existen bancos que no conceden hipotecas si el edificio no tiene pasada la correspondiente inspección.

Si su edificio necesita una Inspección Técnica de Edificios y se encuentra en cualquier municipio de la Comunidad Valenciana, no dude en contactar conmigo a través del 617.197.116 o rubenclavijog@gmail.com Desde este blog le asesoraremos y le ayudaremos a evitar las sanciones administrativas tramitando toda la documentación necesaria para ello (incluido las ayudas) en los plazos establecidos.