Proyecto de actividad

Licencias de apertura en Valencia. Comunicación ambiental previa

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¿Estás pensando en abrir un negocio en Valencia?

En este primer artículo vamos a explicar el procedimiento para conseguir una Licencia de Apertura en Valencia para las actividades consideradas como inócuas.

Tramitaremos una solicitud de Comunicación Ambiental previa en Valencia cuando la actividad a desarrollar, por su naturaleza o condiciones de funcionamiento no pueda previsiblemente producir molestias, afectar a las normales condiciones de salubridad e higiene, o implicar daños o riesgos graves a personas o bienes.
La apertura de actividades mediante el procedimiento de Comunicación Ambiental previa en Valencia facultará al titular o prestador a su inmediata puesta en funcionamiento, de acuerdo con lo regulado en la presente Ordenanza y en la normativa autonómica que le sea de aplicación.

¿Cuáles son los comercios más comunes de este tipo?

Por ejemplo peluquerías, centros de belleza, droguerías, casas rurales, fruterías, joyerías, ferreterías, ópticas, ortopedias, venta al por menor de muebles, kioscos, zapaterías, agencias de viajes, venta de material informático, locutorios, papelerías, oficinas bancarias, juguetería, etc.

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Para conseguir la licencia de apertura de tu local necesitarás contratar los servicios de un técnico profesional, aparejador, arquitecto técnico, ingeniero de edificación, arquitecto o ingeniero técnico que se encargue de la elaboración de la documentación necesaria y de su tramitación en la administración correspondiente.

La documentación a elaborar es compleja, tendremos que cumplir normativa estatal, autonómica y normativa municipal, es por eso que la debe realizar un técnico profesional.

La documentación que habrá que aportar en el ayuntamiento para solicitar una licencia de apertura mediante comunicación ambiental previa en Valencia es la siguiente:

– Impreso de Solicitud de Comunicación Ambiental previa
– Fotocopia del DNI del solicitante
– Fotocopia de constitución de persona jurídica y de los poderes de representación de quien firma la instancia, en caso de persona jurídica.
– Memoria técnica redactada y suscrita por técnico competente (arquitecto técnico o arquitecto) que contenga la descripción de la actividad y sus instalaciones en la que se incluya:

  •  Memoria descriptiva
  •  Memoria justificativa del cumplimiento de la normativa de aplicación a la actividad.
  •  Documentación gráfica (planos).
  •  Certificado de compatibilidad urbanística.
  •  Certificación técnica acreditativa de que las instalaciones y la actividad cumplen todos los requisitos ambientales exigibles y preceptivos.
  •  Justificante del pago de la tasa por comunicación ambiental
  •  Alta en el IAE o compromiso de aportación con anterioridad a la concesión de la licencia.
  •  Y si la actividad lo requiere, estudio sobre accesibilidad de personas discapacitadas.

Para locales ubicados en plantas altas:

Deberá aportar, además, uno de los siguientes documentos:

  • Licencia de obras o de primera utilización del edificio, donde conste el uso terciario del local objeto de la actividad.
  • Licencia de modificación de uso del local.
  • Certificado expedido por el Administrador o el Presidente de la Comunidad de Propietarios haciendo constar, el uso de todos y cada uno de los locales del edificio, distribuidos por plantas.

En el supuesto de precisar entrada y salida de vehículos:

Además:

  • Plano de planta a escala 1:50, realizado por Técnico competente y visado por el Colegio Oficial correspondiente, que grafie la totalidad del local, ubicando el espacio habilitado para la carga y descarga, y acotando el ancho del acceso.

Si necesita ayuda para tramitar su licencia de apertura en cualquier municipio de la provincia de Valencia, desde aquí le podemos ayudar en todo lo que necesite, la documentación a presentar tendrá pequeñas variaciones dependiendo del municipio.
Puede contactar conmigo llamando al 617.197.116 o utilizando el correo electrónico rubenclavijog@gmail.com.

Tramitamos su licencia de apertura en Valencia y en todos los municipios de provincia como Torrent, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Monserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc.

Tramitación conjunta de obra y comunicación ambiental previa

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Licencias de apertura en Utiel y Requena

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Una Licencia de Apertura es el documento que acredita que el local cuenta con las condiciones de habitabilidad y uso adecuadas para desarrollar la actividad para la que se quiere destinar sin causar molestias a terceros.

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Hoy voy a explicar cómo conseguirla si pretendes abrir tu negocio en la Comarca Requena-Utiel aunque también es aplicable en el resto de poblaciones y ciudades con unos pequeños cambios en cuanto a requerimiento de documentación.

Para conseguir la licencia de apertura de tu local necesitarás contratar los servicios de un técnico profesional, arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero técnico que se encargue de la elaboración de la documentación necesaria y de su tramitación en la administración correspondiente.

Es importante elegir un técnico con experiencia en la zona Requena-Utiel porque conocerá los criterios del técnico del ayuntamiento que va a evaluar el proyecto y por eso surgirán menos problemas.

La documentación a elaborar es compleja, deberemos cumplir normativa general a todas las actividades, normativa específica de la actividad a desarrollar y luego la normativa municipal, es por eso que la debe realizar un técnico profesional.

Según el tipo de actividad a desarrollar deberemos solicitar un tipo de licencia:

1. COMUNICACIÓN AMBIENTAL
Cuando la actividad que se va a desarrollar se considera INOCUA, es decir, que no generan ninguna molestia y no hay que tomar ninguna medida al respecto o se toman medidas muy sencillas. (Por ejemplo una oficina, una papelería, una tienda de ropa, etc)

La tramitación de una comunicación ambiental en Utiel y Requena es el caso más sencillo, habrá que presentar en el ayuntamiento:

– Copia del DNI del solicitante y CIF, en caso de actuar en nombre de persona jurídica.
– Recibo de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
– Copia de la escritura pública del inmueble objeto de la licencia, en caso de ser arrendado el contrato de alquiler.
– Memoria Técnica en la que se describa la instalación y la actividad.
– Certificado de compatibilidad urbanística o indicación de la fecha de su solicitud.
– Pago de las tasas correspondientes.

Si es necesaria la realización de obras, deberá acompañarse la documentación para la obtención de la licencia de obra mayor o menor, es decir, un proyecto de habilitación de la actividad, que será tramitada conjuntamente, con el fin de comprobar por parte del ayuntamiento que éstas se ejecutan y desarrollan de acuerdo con la normativa vigente.

2. LICENCIA AMBIENTAL

Cuando la actividad que se va a desarrollar se considera CALIFICADA, es decir, las consideradas molestas, insalubres, nocivas o peligrosas según el Decreto 54/1990 por el que se aprueba en Nomenclator de actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas y por tanto es necesario aplicar medidas correctoras sanitarias, de seguridad o medioambientales. (Por ejemplo una pescadería, una carnicería, etc)

Para la tramitación de una licencia ambiental en Utiel y Requena deberemos de seguir los siguientes pasos:

1. Solicitar Informe de Compatibilidad Urbanística, para su solicitud deberemos de presentar la siguiente documentación:

– Copia del DNI del solicitante y CIF, en caso de actuar en nombre de persona jurídica.
– Recibo de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
– Copia de la escritura pública del inmueble objeto de la licencia, en caso de ser arrendado el contrato de alquiler.
– Memoria Técnica en la que se describa la instalación y la actividad.
– Impreso de solicitud del Certificado de compatibilidad urbanística.
– Pago de las tasas correspondientes.

2. Una vez tenemos el informe de compatibilidad urbanística o pasados 30 días sin recibir respuesta (silencio administrativo) ya podemos presentar la documentación para solicitar la Licencia Ambiental:

Proyecto básico de instalación o proyecto de actividad, redactado por técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente que incluya memoria descriptiva del proceso productivo en la que se detallen las características de la actividad, su posible repercusión sobre el medio ambiente y en los aspectos sanitarios, las medidas correctoras que hayan de aplicarse y las medidas de prevención, así como los aspectos de competencia municipal relativos a ruidos, vibraciones, calor, olores y vertidos al sistema de saneamiento o alcantarillado municipal y, en su caso los relativos a incendios, seguridad y sanitarios.
– Impreso de Solicitud de Licencia Ambiental
– Pago de las tasas correspondientes

3. Una vez concedida la licencia ambiental por parte del ayuntamiento es el momento de solicitar la Licencia de apertura junto con el certificado final de instalación redactado por el técnico profesional que ha realizado el proyecto.

Si fuese necesaria la realización de obras de habilitación, se actuaría igual que en el caso anterior, aportando el proyecto de habilitación de actividad para la obtención de la licencia de obra mayor o menor.

Desde Mayo de 2012, en cumplimiento del Real Decreto de Ley 19/2012 de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios los establecimientos con instalaciones inferiores a 300 m2 no necesitan licencia de apertura municipal para abrir al público.

Tanto en Utiel como en Requena o en el resto de pueblos cercanos, se deberá presentar una declaración responsable en el ayuntamiento correspondiente si se pretende abrir al público en 24h, así evitamos los tiempos de espera mientras nos conceden la licencia de apertura definitiva, es lo que se llama “licencia express”
En la declaración responsable, el propietario del negocio deberá comprometerse bajo su responsabilidad a cumplir con los requisitos legales necesarios para desarrollar la actividad.

Tanto en Utiel como en Requena primero habrá que solicitar el informe de compatibilidad urbanística y una vez nos comuniquen que es compatible la actividad, se presentará la declaración responsable junto con proyecto o memoria técnica.

Si está pensando en abrir un negocio y necesita que un arquitecto técnico le asesore sobre la idoneidad del local que pretende alquilar o comprar, que le prepare toda la documentación necesaria y su tramitación, no dude en ponerse en contacto conmigo a través de la pestaña de contacto o llamándome al 617.197.116.
Le informaré y si lo necesita le presentaré presupuesto sin compromiso.