Licencia de obra mayor

Licencia de obras en Alaquàs

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Las licencias de obras en Alaquàs que se pueden tramitar por el régimen de Declaración Responsable son las correspondientes a los siguientes tipos de reformas en inmuebles o edificios.

1) Las “obras menores“, que son todas aquellas reformas que:

– No afectan o alteran los elementos estructurales del mismo.
– No modifican el diseño exterior de la fachada y cubierta.
– No alteren el volumen o superficie construida.
– No modifiquen el uso funcional del inmueble.
– No modifiquen sustancialmente elementos arquitectónicos o comunes del inmueble.
– No mermen las condiciones de habitabilidad o seguridad en el edificio o instalación.

Reforma: Sustitución de cubierta en vivienda unifamiliar
Reforma: Sustitución de cubierta en vivienda unifamiliar

El procedimiento para solicitar una licencia de obra menor en Alaquàs con carácter general es el siguiente:

Se presentará el ayuntamiento Comunicación y Declaración Responsable según modelo normalizado en la web municipal acompañada de la siguiente documentación:

– Fotocopia Documento Nacional de Identidad del declarante y representante legal, en su caso.
– Fotocopia del poder de representación cuando se actúe en nombre de otra persona.
– Fotocopia de la escritura de constitución de la entidad y número de identificación fiscal, así como fotocopia de la escritura de poder de presentación suficiente de quien actúe en su nombre, cuando se trata de personas jurídicas.
– Justificación del pago de la liquidadción del I.C.I.O. y tasa pertinentes según la ordenanza fiscal aplicable.

En cuanto a la actuación, se aportará al menos la siguiente documentación:

– Plano de emplazamiento.
– Descripción de las obras a realizar.
– Presupuesto de ejecución desglosado y total.

Otras de las licencias de obras en Alaquàs que se tramitan mediante Declaración Responsable son:

2) Las obras de reforma que no modifiquen el uso del inmueble y afecten a la disposición de espacios interiores.
3) Las obras de modificación o reforma de elementos o zonas comunes de edificios y locales abiertos al público que tengan por objeto la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas.
4) El cerramiento perimetral de parcelas mediante material opaco o levantamiento de muros de fábrica, la instalación de invernaderos, colocación de carteles y vallas de propaganda visibles desde la vía pública, así como aquellas obras e instalaciones que afecten al subsuelo, tendidos eléctricos, telefónicos u otros similares y la colocación de antenas o dispositivos de comunicación de cualquier clase. Deberá garantizarse un sistema de fijación que permita asegurar la estabilidad y seguridad de dichos elementos, certificando dicho extremo en la memoria.

Para la solicitud de la licencia de obras en Alaquàs de estas actuaciones (2, 3 y 4) se requerirá la presentación adicional de una memoria técnica descriptiva valorada suscrita por técnico competente (arquitecto técnico o arquitecto), siempre que no sea exigible la redacción de proyecto técnico.

5) Cuando se trate obras de reforma que afecten o puedan afectar a la fachada (entendiendo por tales las que produzcan variación en la composición general exterior o afecte a su sistema estructural), a la cubierta o a la estructura de los edificios, además se requerirá la presentación de proyecto técnico suscrito por técnico competente y visado por su colegio profesional

Si fuese necesario la ocupación de la vía pública, deberá obtenerse la perceptiva autorización mediante resolución expresa por parte del ayuntamiento

En el supuesto de no presentarse la totalidad de la documentación no podrán ser iniciadas las obras. El ayuntamiento de Alaquàs podrá requerir en el plazo de un mes a partir de la presentación de la Declaración Responsable al solicitante para subsanar las documentación necesaria con paralización inmediata de las obras.
La aportación de la documentación deberá efectuarse en el plazo de 10 días a partir del requerimiento.
Si la documentación no fuese aportada el solicitante quedaría inhabilitado para la actuación urbanística hasta que se aporte toda la documentación.

Si necesita reformar su vivienda o edificio en Alaquàs o en la localidades cercanas (Aldaia, Xirivella, Torrente…), dada la complejidad de la documentación a aportar, en algunos casos será necesaria la contratación de un profesional (arquitecto técnico o arquitecto) que le asesore y gestione todo el proceso. Desde este blog le podemos ayudar con un servicio rápido y profesional para evitar retrasos por paralizaciones y molestias con la administración. Puede contactar conmigo en el 617.197.116 o a través del correo electrónico rubenclavijog@gmail.com