ITE Sagunto

Inspección Técnica de Edificios en Sagunto

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El municipio de Sagunto junto con el de Xirivella son los únicos que tienen ordenanza ITE en la Provincia de Valencia.
¿Quiere decir esto que la Inspección Técnica de Edificios no es obligatoria en el resto de municipios?

La verdad es que la obligatoriedad de conservación del edifico viene regulada en distintas normas tanto estatales, como autonómicas o municipales.

ESTATALES

El Real Decreto 314/2006 (Código Técnico de la Edificación) establece las exigencias básicas que deben cumplirse en el mantenimiento y la conservación de los edificios y sus instalaciones.

Con la entrada en vigor del Real Decreto 8/2011, en sus artículos 21 y 22, se establece que la ITE es de carácter obligatorio en toda España.

AUTONÓMICAS

La Ley 16/2005 (Ley Urbanística Valenciana) regula mediante su artículo 207 la Inspección Técnica de Edificios con el objetivo de asegurar que todos los edificios de viviendas se encuentran en buen estado de uso y conservación.

Con la entrada en vigor del Decreto 43/2011 del Consell aparece en la Comunidad Valenciana el Informe de Conservación de Edificios (ICE) que incorpora en el informe los aspectos energéticos en cumplimiento con las directivas y exigencias europeas.

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El objeto de este artículo es explicar en qué consiste la Inspección Técnica de Edificios en Sagunto pero que como se deduce de toda la normativa mencionada, es válido para cualquier municipio o ciudad de España.

Ya expliqué qué es y cuando se realiza una ITE en el último artículo “Inspección Técnica de Edificios en Xirivella”, por eso tan solo voy a explicar cómo se tramita en Sagunto.

El principal punto a destacar en la Inspeccón Técnica de Edificos de Sagunto es que el informe se equipara en contenido, formato y procedimiento de elaboración al Informe de Conservación de Edificios (ICE) y no admitirán en el ayuntamiento informes presentados con un formato distinto.

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¿Qué es el ICE?

Se trata de un documento en el que se recoge información relativa al estado de conservación del edificio, a la accesibilidad de sus elementos comunes así como del comportamiento energético de su envolvente térmica (cubiertas y fachadas).

¿Con qué finalidad?

Poner de manifiesto las posibles deficiencias que puedan tener los inmuebles para consecuentemente proceder a su reparación y que la administración pública disponga de información cualitativa acerca del estado del parque residencial, en lo referente a aspectos fundamentales como son la estabilidad, habitabilidad y funcionalidad así como en lo referente a las necesidades energéticas del la envolvente térmica de los edificios, con el fin de establecer unos criterios para priorizar las intervenciones de rehabilitación posteriores. Todo ello va dirigido a que las medidas de ayudas que se establezcan en el marco de rehabilitación sean coherentes con las exigencias de necesidades reales del parque residencial existente.

El ayuntamiento ha establecido vía ordenanza un calendario para la presentación de los informes ITE/ICE, que es el siguiente:

– Desde el 1 de julio de 2012 hasta el 1 de enero de 2013: Edificios construidos con anterioridad al año 1930.
‐ Desde el 1 de enero de 2013 al 1 de julio de 2013: edificios construidos en el período comprendido entre los años 1930 a 1941, ambos incluidos.
‐ Desde el 1 de julio de 2013 al 1 de enero de 2014: edificios construidos en el período comprendido entre los años 1942 a 1954, ambos incluidos.
Desde el 1 de enero de 2014 al 1 de julio de 2014: edificios construidos en el período comprendido entre los años 1955 a 1958, ambos incluidos.
‐ Desde el 1 de julio de 2014 al 1 de enero de 2015: edificios con antigüedad superior a 50 años construidos con posterioridad al año 1958.

El ICE, al igual que la ITE, puede resultar favorable o desfavorable.

ITE/ICE favorable: Se presenta copia del informe en el Ayuntamiento y en el Colegio profesional correspondiente.
ITE/ICE desfavorable: Se acompañará al informe el compromiso expreso del propietario de solicitar los permisos y licencias oportunas e iniciar y ejecutar las obras indicadas en los plazos señalados cuando las obras a realizar sean de carácter no urgente.
Además deberá de aportarse simultáneamente la declaración responsable o solicitud de licencia de obras junto con su documentación accesoria para ejecutar las actuaciones cuando las obras a realizar sean de carácter urgente.
Para dar por terminada la ITE, se debe de aportar certificado emitido por técnico competente (aparejador, arquitecto técnico, ingeniero de edificación o arquitecto) acreditativo de que se han subsanado los reparos observados en la inspección.

Además, el Informe de Conservación de Edificios también es necesario para la solicitud de ayudas a la rehabilitación de elementos comunes de edificios, es por eso que las comunidades de vecinos o propietarios del edificio deberán encargar a un técnico cualificado (aparejador, arquitecto técnico, ingeniero de edificación o arquitecto), la redacción de este documento de cuyo coste podrá incluirse dentro de los costes derivados de la rehabilitación.

Finalmente, con la aparición el 5 de Abril del Real Decreto 233/2013 por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas se sustituye el Informe de Conservación de Edificios (ICE) por el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) para la solicitud de ayudas para la rehabilitación, aunque éste Real Decreto hace referencia a que se aceptarán los diferentes modelos que las comunidades emitan siempre que contemplen los mismos aspectos.

CONTENIDO DEL INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS

Parte I: Estado de conservación
Parte II: Condiciones básicas de accesibilidad
Parte III: Certificación energética del edificio

Es por ello que el ICE es perfectamente válido para la solicitud de las ayudas de rehabilitación.

Si busca un arquitecto técnico para realizar la ITE/ICE en Saguntosolicitar las ayudas a la rehabilitación en cualquier municipio de la Comunidad Valenciana, póngase en contacto conmigo, le resolveré cualquier duda y le ayudaré en todo lo que necesite contactando en el 617.197.116 o a través del e-mail: rubenclavijog@gmail.com

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Inspección Técnica de Edificios en Xirivella

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La ITE consiste en realizar una inspección visual de un inmueble para comprobar su buen estado y correcta conservación y se pueden llegar a realizar catas si el técnico que realiza la inspección (arquitecto técnico o arquitecto) lo considera necesario.

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es de carácter obligatorio para aquellos edificios que tengan una antigüedad igual o superior a 50 años,  después las siguientes inspecciones se realizarán cada 5 años según la Ordenanza reguladora de Xirivella.

Los elementos del edificio llevados a inspección son:

– Estructura y cimentación
– Cubiertas y azoteas
– Estado de instalaciones (fontanería, electricidad, saneamiento…)
– Fachada y sus elementos (cornisas, vuelos, antepechos, ornamento…)
– Medianeras y particiones
– Zonas comunes…

Todo ello para garantizar la seguridad, estanqueidad, habitabilidad, buen uso y consolidación estructural del edificio.

Última ITE realizada. Desprendimiento de revestimiento y cornisa en fachada
ITE Mislata. Desprendimiento de revestimiento y cornisa en fachada

Una vez inspeccionado el inmueble, la Inspección Técnica de Edificios puede resultar favorable o desfavorable.

ITE favorable: No hace falta llevar a cabo ninguna actuación en el edificio, se certificará que la construcción es segura y habrá que presentar copia en el Registro Municipal de Xirivella de Inspecciones Técnicas de Edificios y en el Colegio Profesional correspondiente.

ITE desfavorable: Hace falta llevar a cabo actuaciones en el edificio, se han detectado deficiencias o daños que afectan al edificio. Estas actuaciones se clasificarán en intervenciones de carácter urgente y no urgente debiéndose ejecutar las obras indicadas en los plazos señalados por el técnico (previa licencia municipal).
Una vez finalizadas las obras, el técnico responsable de la ITE (arquitecto técnico o arquitecto) hará una nueva visita y si los daños se han reparado satisfactoriamente, aportará certificado acreditativo de que la construcción es segura.

ITE: Pérdida recubrimiento de armaduras en vigas
ITE Mislata: Pérdida recubrimiento de armaduras en vigas

La Inspección Técnica de edificios en Xirivella tiene un plazo de presentación de 1 año desde el cumplimiento de los 50 años o de 6 meses si el propietario del edificio fuese requerido para ello por el ayuntamiento.

Hay que recordar que el deber de realizar la Inspección Técnica de Edificios constituye una obligación legal y no es necesario que el ayuntamiento le requiera para pasarla.

Según la Ordenanza reguladora, el incumplimiento de la presentación de la Inspección Técnica de Edificios en Xirivella derivará en las siguientes consecuencias:

a) No se concederán licencias municipales de obras que afecten a elementos estructurales que afecten a la seguridad constructiva del edificio, que no sean objeto de obras necesarias para superar la Inspección Técnica de Edificios.

b) No se concederán bonificaciones ni ayudas fiscales para la realización de obras en el edificio sin cumplir el plazo de presentación de la ITE.

c) Si transcurridos los plazos establecidos en la ordenanza para la presentación, ésta no fuese presentada, el Ayuntamiento ordenará dicha presentación en un plazo de 3 meses.

d) Los propietarios que no efectúen la Inspección Técnica de Edificios en Xirivella, estando legalmente obligados a ello, serán sancionados, previa tramitación del procedimiento sancionador, con multa de 600 a 6.000 euros.

La ITE puede parecer un trámite más sin ningún valor para los propietarios del inmueble pero aquí les dejo algunas noticias que manifiestan que pasar esta inspección es muy importante, sobretodo por las consecuencias que puede tener para las personas.

El desprendimiento de una cornisa destroza varios vehículos
Desprendimientos en el Colegio de la Seda de Valencia

Hay que entender la ITE como un medio de prevención que a la larga es más económico que una reparación. Un mantenimiento efectivo garantiza un inmueble sano, que alarga su vida, no se deteriora y por lo tanto no disminuye de valor.
La ITE evita daños materiales y riesgos físicos a las personas, si éstos se producen y el edificio no ha pasado la ITE, su seguro no cubrirá los gastos por los daños causados.
Si está pensando en comprar o vender su vivienda, el certificado de la ITE le garantiza la seguridad y habitabilidad del edificio. Existen bancos que no conceden hipotecas si el edificio no tiene pasada la correspondiente inspección.

Si su edificio necesita una Inspección Técnica de Edificios y se encuentra en cualquier municipio de la Comunidad Valenciana, no dude en contactar conmigo a través del 617.197.116 o rubenclavijog@gmail.com Desde este blog le asesoraremos y le ayudaremos a evitar las sanciones administrativas tramitando toda la documentación necesaria para ello (incluido las ayudas) en los plazos establecidos.