El Código Hammurabi

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Durante mis años de universidad ha habido algo de lo que ningún profesor se ha olvidado de recordarnos desde el primer día hasta el último, la responsabilidad derivada de nuestro trabajo.

Nunca se me olvidará uno de los primeros días de clase en los que un profesor nos dijo al grupo de amiguetes que estábamos en el pasillo:

“Tened por seguro que todos vosotros vais a pasar algún día por el juzgado, y algunos iréis a la cárcel”

Aunque nuestro trabajo es de mucha responsabilidad, tampoco creo que sea adecuado que nada más comenzar la carrera, con 18 años le digan a unos muchachos que van a ir a la cárcel, imaginaros la cara que se nos quedó.

¿Pero siempre hemos tenido ésta responsabilidad? ¿Tenemos la misma responsabilidad que tenía un maestro de obras o un aparejador?

Me han sorprendido muchísimo el Código Hammurabi, un conjunto de leyes que aunque no hacen referencia a los arquitectos técnicos porque todavía no existían, sí lo hacen a nuestros compañeros los arquitectos, profesión de la que nos diferenciamos a partir de la edad moderna.
Leyéndolos te puedes hacer una idea de la gran responsabilidad que hemos tenidos ambas profesiones a lo largo de nuestra historia.

Código Hammurabi
Código Hammurabi

Ley 229: Si un arquitecto hizo una casa para otro, y no la hizo sólida, y si la casa que hizo se derrumbó y ha hecho morir al propietario de la casa, el arquitecto será muerto.
Ley 230: Si ello hizo morir al hijo del propietario de la casa, se matará al hijo del arquitecto.
Ley 231: Si hizo morir al esclavo del dueño de la casa, dará al propietario de la casa esclavo como esclavo (un esclavo equivalente).
Ley 232: Si le ha hecho perder los bienes, le pagará todo lo que se ha perdido, y, porque no ha hecho sólida la casa que construyó, que se ha derrumbado, reconstruirá a su propia costa la casa.
Ley 233: Si un arquitecto hizo una casa para otro y no hizo bien las bases, y si un nuevo muro se cayó, este arquitecto reparará el muro a su costa.

El Código Hammurabi es uno de los conjuntos de leyes más antiguos que se han encontrado (1.760 a.C.), creado en Mesopotamia y considerado como el primer ejemplo de concepto jurídico.

Humedades por Condensación (II)

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Creo que es el momento de seguir con la serie de entradas dedicadas a los problemas de humedad.
En el primer artículo hablé sobre las humedades por capilaridad así que hoy voy a tratar de explicar qué es la humedad por condensación, por qué aparece y lo más importante, cómo solucionarlas.

La condensación es el cambio de un material en estado gaseoso (vapor) ha estado líquido y se produce cuando el aire entra en contacto con la superficie de un elemento que se encuentra a una temperatura  inferior al punto en el que el vapor comienza a convertirse en agua (punto de rocío).

Gotas de condensación en un cristal
Gotas de condensación en un cristal

Por ejemplo, el vapor de agua existente en el interior de una vivienda se convierte en estado líquido al enfriarse en la superficie del cristal de las ventanas.

Las humedades por condensación se producen:

– Cuando las viviendas tienen poca ventilación, viviendas muy estancas.
– Cuando existen puentes térmicos.
– Cuando el nivel de humedad en el ambiente es alto.

Existen varios factores que aumentan el nivel de humedad (vapor de agua) en el interior de las viviendas:

– Número de personas en la vivienda, cuantas más personas más humedad.
– Tender ropa en las habitaciones.
– Estufas de gas butano.

Cuando esto ocurre se dan las condiciones idóneas para que aparezca moho y colonias de hongos formando unas manchas oscuras en cercos de ventanas, rincones, paredes, etc.
Muchas veces se intentan eliminar limpiándolas con lejía pero al no solucionar el verdadero problema, vuelven a aparecer.

Moho en unión de pilar con cerramientos
Moho en unión de pilar con cerramientos
Condensaciones en cercos de ventana
Condensaciones en cercos de ventana

A parte del impacto estético que tienen las humedades por condensación en el interior de las viviendas, el problema más importante es la disminución de las condiciones de salubridad viciando el ambiente, lo que puede derivar en problemas respiratorios.

Humedad por condensación en interior de vivienda
Humedad por condensación en interior de vivienda
Condensación en cerco de ventana y pared
Condensación en cerco de ventana y pared

La solución para eliminar este problema es reducir el nivel de humedad en el ambiente interior de la vivienda.

El primer consejo y el más económico que se suele dar cuando aparecen las humedades por condensación es asegurar una buena ventilación abriendo las ventanas, es por eso que antiguamente (y hoy en día) las mujeres abrían diariamente las ventanas 10 minutos.

Si el problema es muy grave o no podemos asegurar la ventilación natural, también existen sistemas de ventilación mecánica que cuentan con un aparato que introduce aire desde el exterior y expulsa el aire del interior a través de unas rejillas. Es importante que el aire circule desde las zonas húmedas (cocina y baños) hacia las zonas secas.

La otra medida que podemos tomar para poner fin al problema es eliminar los puntos fríos de los cerramientos (puentes térmicos) aislando térmicamente la vivienda.

Este caso debe ser estudiado por un técnico profesional (arquitecto técnico) ya que su viabilidad dependerá de otros factores como por ejemplo el sistema constructivo empleado en la construcción de la vivienda.

Algunas de las soluciones que se pueden tomar son:

– Colocar aislamiento térmico en la cámara de aire si no lo tiene (insuflar lana de roca, xps, etc)
– Aislar térmicamente por el interior o por el exterior
– Cambiar las ventanas por unas con rotura de puente térmico y cristales con baja conductividad térmica
– Utilización de pinturas permeables al vapor de agua

Solución puente térmico en cercos de ventanas durante ejecución
Solución puente térmico en cercos de ventanas durante ejecución

Además, mediante la utilización de biocidas podemos eliminar el moho de los cercos de las ventanas, aunque siempre debemos solucionar el problema desde el origen, eliminando el alto nivel de humedad en el ambiente y los puentes térmicos.

Como veis, las humedades por condensación son una de las patologías más comunes pero que tienen fácil solución si te pones en manos de un arquitecto técnico.

Licencias de apertura en Utiel y Requena

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Una Licencia de Apertura es el documento que acredita que el local cuenta con las condiciones de habitabilidad y uso adecuadas para desarrollar la actividad para la que se quiere destinar sin causar molestias a terceros.

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Hoy voy a explicar cómo conseguirla si pretendes abrir tu negocio en la Comarca Requena-Utiel aunque también es aplicable en el resto de poblaciones y ciudades con unos pequeños cambios en cuanto a requerimiento de documentación.

Para conseguir la licencia de apertura de tu local necesitarás contratar los servicios de un técnico profesional, arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero técnico que se encargue de la elaboración de la documentación necesaria y de su tramitación en la administración correspondiente.

Es importante elegir un técnico con experiencia en la zona Requena-Utiel porque conocerá los criterios del técnico del ayuntamiento que va a evaluar el proyecto y por eso surgirán menos problemas.

La documentación a elaborar es compleja, deberemos cumplir normativa general a todas las actividades, normativa específica de la actividad a desarrollar y luego la normativa municipal, es por eso que la debe realizar un técnico profesional.

Según el tipo de actividad a desarrollar deberemos solicitar un tipo de licencia:

1. COMUNICACIÓN AMBIENTAL
Cuando la actividad que se va a desarrollar se considera INOCUA, es decir, que no generan ninguna molestia y no hay que tomar ninguna medida al respecto o se toman medidas muy sencillas. (Por ejemplo una oficina, una papelería, una tienda de ropa, etc)

La tramitación de una comunicación ambiental en Utiel y Requena es el caso más sencillo, habrá que presentar en el ayuntamiento:

– Copia del DNI del solicitante y CIF, en caso de actuar en nombre de persona jurídica.
– Recibo de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
– Copia de la escritura pública del inmueble objeto de la licencia, en caso de ser arrendado el contrato de alquiler.
– Memoria Técnica en la que se describa la instalación y la actividad.
– Certificado de compatibilidad urbanística o indicación de la fecha de su solicitud.
– Pago de las tasas correspondientes.

Si es necesaria la realización de obras, deberá acompañarse la documentación para la obtención de la licencia de obra mayor o menor, es decir, un proyecto de habilitación de la actividad, que será tramitada conjuntamente, con el fin de comprobar por parte del ayuntamiento que éstas se ejecutan y desarrollan de acuerdo con la normativa vigente.

2. LICENCIA AMBIENTAL

Cuando la actividad que se va a desarrollar se considera CALIFICADA, es decir, las consideradas molestas, insalubres, nocivas o peligrosas según el Decreto 54/1990 por el que se aprueba en Nomenclator de actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas y por tanto es necesario aplicar medidas correctoras sanitarias, de seguridad o medioambientales. (Por ejemplo una pescadería, una carnicería, etc)

Para la tramitación de una licencia ambiental en Utiel y Requena deberemos de seguir los siguientes pasos:

1. Solicitar Informe de Compatibilidad Urbanística, para su solicitud deberemos de presentar la siguiente documentación:

– Copia del DNI del solicitante y CIF, en caso de actuar en nombre de persona jurídica.
– Recibo de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
– Copia de la escritura pública del inmueble objeto de la licencia, en caso de ser arrendado el contrato de alquiler.
– Memoria Técnica en la que se describa la instalación y la actividad.
– Impreso de solicitud del Certificado de compatibilidad urbanística.
– Pago de las tasas correspondientes.

2. Una vez tenemos el informe de compatibilidad urbanística o pasados 30 días sin recibir respuesta (silencio administrativo) ya podemos presentar la documentación para solicitar la Licencia Ambiental:

Proyecto básico de instalación o proyecto de actividad, redactado por técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente que incluya memoria descriptiva del proceso productivo en la que se detallen las características de la actividad, su posible repercusión sobre el medio ambiente y en los aspectos sanitarios, las medidas correctoras que hayan de aplicarse y las medidas de prevención, así como los aspectos de competencia municipal relativos a ruidos, vibraciones, calor, olores y vertidos al sistema de saneamiento o alcantarillado municipal y, en su caso los relativos a incendios, seguridad y sanitarios.
– Impreso de Solicitud de Licencia Ambiental
– Pago de las tasas correspondientes

3. Una vez concedida la licencia ambiental por parte del ayuntamiento es el momento de solicitar la Licencia de apertura junto con el certificado final de instalación redactado por el técnico profesional que ha realizado el proyecto.

Si fuese necesaria la realización de obras de habilitación, se actuaría igual que en el caso anterior, aportando el proyecto de habilitación de actividad para la obtención de la licencia de obra mayor o menor.

Desde Mayo de 2012, en cumplimiento del Real Decreto de Ley 19/2012 de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios los establecimientos con instalaciones inferiores a 300 m2 no necesitan licencia de apertura municipal para abrir al público.

Tanto en Utiel como en Requena o en el resto de pueblos cercanos, se deberá presentar una declaración responsable en el ayuntamiento correspondiente si se pretende abrir al público en 24h, así evitamos los tiempos de espera mientras nos conceden la licencia de apertura definitiva, es lo que se llama “licencia express”
En la declaración responsable, el propietario del negocio deberá comprometerse bajo su responsabilidad a cumplir con los requisitos legales necesarios para desarrollar la actividad.

Tanto en Utiel como en Requena primero habrá que solicitar el informe de compatibilidad urbanística y una vez nos comuniquen que es compatible la actividad, se presentará la declaración responsable junto con proyecto o memoria técnica.

Si está pensando en abrir un negocio y necesita que un arquitecto técnico le asesore sobre la idoneidad del local que pretende alquilar o comprar, que le prepare toda la documentación necesaria y su tramitación, no dude en ponerse en contacto conmigo a través de la pestaña de contacto o llamándome al 617.197.116.
Le informaré y si lo necesita le presentaré presupuesto sin compromiso.

¿Es adecuada la proyección de espuma de Poliuretano sobre tejados?

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Desde hace algún tiempo estoy observando que en mi localidad están reparando muchas cubiertas utilizando una proyección de espuma de poliuretano sobre el tejado.

Vivienda con espuma de poliuretano sobre el tejado
Vivienda con espuma de poliuretano sobre el tejado
Espuma de poliuretano sobre tejado con irregularidades y vegetación
Espuma de poliuretano sobre tejado con irregularidades y vegetación

Según he comprobado, esta solución la utilizan sobre todo para reparar las filtraciones que aparecen en cubiertas de viviendas antiguas, de aproximadamente un siglo de antigüedad en las que la cubierta está formada por vigas y pares de madera sobre los cuales existe un tablero de cañizo y arena y sobre éste las tejas.

Dado que me ha llamdo la atención el incremento de esta práctica he decidido analizar si realmente es una buena solución contra las filtraciones.

La espuma de poliuretano es un material sintético formado por la reacción química de dos componentes procedentes del petróleo y el azúcar. Esta reacción química le proporciona una estructura sólida y resistente.

En construcción se utiliza principalmente como aislante térmico aunque también acústico e hidrófugo dependiendo de su densidad.
La utilización de este material colocado correctamente tiene inumerables ventajas ya que a parte de las propiedades mencionadas tiene un buen comportamiento al fuego, se coloca con rapidez y por mano de obra especializada, no ocupa espacio durante su colocación y además contribuye notablemente al ahorro energético de la vivienda.

Como las ventajas y posibilidades de este material en obra son muchas, me parece interesante tratarlas en otro post, así que hoy únicamente voy a hablar de esta solución constructiva.

Detalle sección constructiva
Detalle sección constructiva

Consiste en proyectar directamente sobre las tejas la espuma de poliuretano y protegerla con una pintura impermeabilizante.

Esta solución es muy económica pero ¿realmente merece la pena? ¿es una buena solución para que desaparezcan definitivamente las goteras?
Los motivos por los que pienso que la proyección de la espuma de poliuretano sobre el tejado no es una buena solución son los siguientes:

1. Concretamente en estos casos la espuma de poliuretano se ha poyectado por mano de obra sin la cualificación necesaria (propietario o constructores), lo que evidentemente afecta a las prestaciones del material. Hay que tener en cuenta que dependiendo del uso que se le va a dar, ya sea como aislante térmico, acústico o hidrófugo, debe tener un espesor y una densidad determinadas.
Además, posiblemente el trabajador que la haya colocado se habrá dejado algún hueco, por pequeño que sea sin proyectar por donde puede entrar el agua.

2. Cada material tiene una variación determinada de sus dimensiones con la temperatura, en la espuma de poliuretano existe un gas entre las celdas que forman su estructura interna, que desciende de presión cuando se enfría y aumenta cuando se calienta, lo que provoca dilataciones y contracciones que mueven y levantan las tejas de los aleros y bordes del tejado. Con espesores mayores de 20 mm ya pueden aparecer problemas de contracciones y en el 100% de los tejados que he localizado existen zonas con espesores superiores a los 150 mm.

3. Los pájaros pueden provocar la degradación del poliuretano. Si la espuma no se protege correctamente los animales pueden roerla y picarla, lo que nos originaría puntos por donde puede entrar el agua.

4. La espuma de poliuretano no es estable a la luz ultravioleta, por lo que con el paso del tiempo se degrada disminuyendo su espesor de 1-2 mm al año. Por eso es conveniente protegerla con pinturas impermeables adecuadas.

Espuma de poliuretano sin protección, deteriorada y despegada
Espuma de poliuretano sin protección, deteriorada y despegada

5. Aunque no tiene importancia funcionalmente y a mucha gente le da igual, algo que creo que es muy importante es la estética. Actualmente ya existen normativas en municipios que prohíben la aplicación de este material sobre los tejados ya que deterioran la imagen de las calles de los pueblos.

Vivienda con espuma de poliuretano sobre el tejado
Vivienda con espuma de poliuretano sobre el tejado

6. Necesita mantenimiento. Cuando protegen la espuma de poliuretano, lo hacen con pintura impermeabilizante sin tener en cuenta tipo y espesores.
Una mala aplicación de la pintura, debido a las condiciones meteorológicas la degradará rápidamente y por tanto la espuma quedará desprotegida, por eso es conveniente repasar la pintura peródicamente.

7. Se pueden producir despegues de la espuma debido a la falta de cualificación de las personas que la colocan. Hay que prestar mucha atención de no colocar la espuma cuando la superficie esté muy fría ( – 5ºC), cuando la superficie tenga polvo o vegetación o cuando esté humeda.

8.  Su colocación debe ser en cubiertas con al menos una pendiente del 2%. En algún tejado me he encontrado con zonas en las que existían encharcamientos e irregularidades donde crecía la vegetación, lo que con el tiempo provocará filtraciones por la acción de las raices.

9. En ninguno de los casos observados existen juntas de dilatación pero si se colocara sobre éstas, puede llegar a agrietarse.

10. En caso de tener que demoler la cubierta, mayor dificultad para desarrollar el Plan de Gestión de Residuos ya que habría que separar las tejas de la espuma de poliuretano.

11. Puede provocar problemas de condensaciones, lo que deterioraría las vigas y pares de madera de la cubierta.

Creo que si después de su colocación seguimos teniendo goteras o aparecen con el tiempo, (que será lo más probable) efectivamente el dicho “lo barato sale caro”  tendrá más sentido que nunca.

Es cierto que su aplicación es económica y rápida pero existen muchas soluciones un poco más caras o baratas que solucionarán el problema definitivamente y a la larga nos ahorrarán mucho dinero.

Si necesitan reparar goteras en su vivienda pónganse en contacto con un Arquitecto Técnico, él le asesorará  y le explicará cual es la solución de mayores garantías y por supuesto la más económica.

Si alguien necesita obtener información a cerca de la utilización de la espuma de poliuretano, puede visitar la página www.atepa.org

El Certificado de Eficiencia Energética, el Técnico y el Cliente

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Por fin, parece que la aprobación del Real Decreto sobre Certificación  de la Eficiencia Energética de Edificios existentes está más cerca que nunca. Un Real Decreto que llevamos esperando ya más de 10 años desde que se aprobara la Directiva Europea 2002/91/CE.

Desde entonces, esta Directica se ha transpuesto en España parcialmente mediante el RD 47/2007 por el cual se aprobó el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios de nueva construcción y además, ésta Directiva ha sufrido varias modificaciones, la última Directiva 2012/27/UE.

Pero, ¿qué es el Certificado de Eficiencia Energética? ¿porqué existe tanta espectación por este Real Decreto? ¿qué beneficios traerá su aprobación?

Para explicar esto, primero tenemos que saber qué es la Eficiencia Energética. Según el borrador del Real Deceto:

“El consumo de energía calculado o medido que se estima necesario para satisfacer la demanda energética del edificio en unas consdiciones normales de funcionamiento y ocupación que incluirá entre otras cosas, la energía consumida en calefacción, en refrigeración, ventilación, producción de agua caliente sanitaria y la iluminación a fin de mantener las condiciones de confort térmico y lumínico y calidad del aire interior.”

Es decir, que simplificando lo anterior, el Certificado de Eficiencia Energética será un documento en el que un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico) verificará y reflejará las emisiones de CO2 que emite el edificio y la cantidad de energía que necesita para mantener las condiciones de confort.

Ejemplo de Certificado de Eficiencia Energética

El resultado de este certificado deberá ser mostrado obligatoriamente en toda oferta, promoción o publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio (vivienda o local) mediante una etiqueta  donde aparecerá una calificación que va desde la G (peor calificación) hasta la A (mejor calificación).

Calificaciones energéticas
Calificaciones energéticas

Dicho esto, queda claro porqué los técnicos esperamos con tanta espectación la aprobación de este RD, porque el trabajo escasea y su aprobación traerá trabajo.

Pero después de su aprobación, ¿habrá tanto trabajo? ¿nos lloverán los encargos? ¿nos volveremos locos haciendo certificados? personalmente creo que NO por los siguientes motivos:

  1. El mercado va a estar en manos de unas pocas empresas o plataformas que cuentan con técnicos colaboradores en todo el territorio nacional y que certificarán la mayoría de los edificios estableciendo contratos con entidades bancarias, inmobiliarias, etc.
  2. La existencia del certificado no se conocerá inmediatamente, será cuando los notarios comiencen a pedir este documento a la hora de realizar las escrituras de compra-venta y como todos sabemos, pocas viviendas se venden actualmente.
  3. Falta de concienciación de la sociedad, no se está explicando correctamente en los medios de comunicación cómo nos beneficia, por lo que la poca gente que conoce su existencia piensa que se trata de un impuesto más.
  4. No habrá pisos para certificar eternamente, se podrá certificar siempre pero una vez se termine con el gran volumen existente….
  5. La gran competencia que existirá entre los técnicos, entre los cuales siempre existirá alguno que “regalará” los certificados y no valore su trabajo, que no lo realice correctamente y combierta el certificado en un trámite para que el cliente “salga del paso” calculando los valores “por defecto”.

Muchos clientes preferirán estos técnicos pero en realidad estarán pagando por un trabajo de poca calidad y que no se corresponde con la realidad, por eso, no les va a ofrecer una información útil a la hora de conocer su inmueble, establecer su valor y ofrecerlo al potencial comprador o arrendador.

Los beneficios que puede aportar un certificado hecho por un técnico profesional son:

  • Conocer la calidad de los materiales con los que está construido el edificio, casa, chalet, local…
  • Las emisiones de CO2 a la atmósfera
  • La demanda energética de la vivienda, cantidad de energía que consume.
  • La eficiencia de las instalaciones
  • Medidas de mejora para conseguir reducir las emisiones de CO2 y la demanda de energía
  • Valoración de las obras o cambios propuestos en las medidas de mejora
  • Amortización de estas medidas, es decir, el tiempo que vas a tardar en recuperar el dinero invertido

Es muy importante reducir las emisiones de CO2 para evitar el calentamiento global y reducir los gases de efecto invernadero, pero lo que a la mayoría de la gente quiere oír cuando va a comprarse o alquilar una vivienda es AHORRO.

Ese ahorro se consigue reduciendo la demanda energética y si reducimos la demanda energética también lo haremos con las emisiones de CO2 a la atmosfera.

¡Vamos con el AHORRO! La gente podrá comparar entre dos o más viviendas y saber si gastará 500 euros o 1000 euros en calefacción al año, muy importante si tenemos en cuenta la situación económica de muchas familias de España.

A la hora de buscar un piso de alquiler, podrán solicitar el certificado de eficiencia energética y conseguir información sobre cuanto van a gastar y así poder decantarse entre un inmueble u otro.

Con el paso del tiempo estoy seguro de que el certificado de eficiencia energética se convertirá en un parámetro más a la hora de valorar un inmueble, lo que le aportará un plus de calidad y por lo tanto de valor.

Espero que si alguien que no sea técnico se encuentra con este post y lo lee, ya que va dirigido a ellos, pueda entender porqué es importante solicitar este certificado y sobretodo que entienda que es un derecho y le beneficia.

Este certificado es el principio de una sociedad más eficiente y respetuosa con el medio ambiente primando su protección con la utilización de energías renovables  y la reducción de la demanda de energía de nuestros hogares.

Si está pensando en poner su vivienda en venta o en alquiler y necesita una Certificación de Eficiencia Energética no dude en ponerse en contacto con un Aparejador, Arquitecto Técnico o Ingeniero de Edificación, seguro que le atenderá y reliazará el encargo con las mejores garantias.

Presentación

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Llevaba tanto tiempo con la idea de abrir un blog y una vez tuve el primer artículo, lo publiqué sin pensar que tal vez debería haberme presentado.
Me llamo Rubén Clavijo González, soy Arquitecto Técnico y además soy Graduado en Ingeniería de Edificación! si, esa carrera que actualmente no tiene denominación “La carrera sin nombre” pero que me imagino que yo, soy Graduado en Ingeniería de Edificación a todos los efectos por tener el título en mi poder…
Soy de Camporrobles, un pueblecito de la comarca Requena-Utiel, inicialmente quería estudiar Arquitectura pero finalmente me decanté por Arquitectura Técnica y me encantó por lo que no tengo pensado ser Arquitecto.

Lo que sí intento es formarme continuamente, desde que finalicé la carrera no he parado de especializarme en valoraciones de bienes inmuebles, informes técnicos y periciales y eficiencia energética.

Debido a la escasez de trabajo, decidí que abrir un blog sería una buena iniciativa para promocionarme y darme a conocer así que aquí estoy.

En cuanto al blog tengo que decir que me encantan las patologías, por lo que seguramente sea el eje central del blog pero también trataré cualquier temas de actualidad o no relacionado con la edificación, la construcción y la arquitectura.

Espero que os guste

Humedades por Capilaridad (I)

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Una de las patologías más frecuentes en edificación son las humedades.

Éstas patologías son muy complicadas de tratar ya que en algunos casos es muy difícil identificar las causas que las originan.

Existen tres tipos de humedades dependiendo de la procedencia de las mismas:

  • Humedades por capilaridad
  • Humedades por filtraciones
  • Humedades por condensación

El caso que os voy a comentar hoy son las humedades por capilaridad.

La capilaridad es una propiedad de los fluidos que consiste en ascender a tavés de los vasos capilares de los materiales de construcción. Este tipo de humedad se caracteriza por que asciende por los cimientos y muros hasta llegar a una altura que depende de la presión atmosférica exterior, de la humedad contenida en el terreno, de los materiales empleados en la construcción y de la facilidad de evaporación.

Ascensión de humedad por capilaridad

Es muy importante localizar el origen de la humedad para poder así solucionar el problema correctamente y no agravarlo.

La existencia de agua en el terreno puede deberse a:

  • El agua latente en el terreno, ya sea por el agua de lluvia o por niveles freáticos naturales
  • Roturas de redes de abastecimiento y evacuación de agua

Las humedades por capilaridad suelen aparecer en cosntrucciones que no disponen de cámara sanitaria y la solera de planta baja se encuentra en contacto con el terreno.

Normalmente aparecen una manchas oscuras parecidas a un azucarillo en un café con presencia de cristalizaciones de sales minerales procedentes del terreno.

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Humedades por capilaridad en base de muro
 
 
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Desprendimiento de zócalo, levantado de pavimento y deterioro de pintura a causa de la humedad

Una vez detectado el origen, podemos proponer varias soluciones diferentes.

  • Inversión del flujo de humedad generando un campo eléctrico por medio de un polarizado eléctrico que invierte la polaridad den campo eléctrico natural y obliga al agua a circular en dirección contraria, empujándola fuera del muro.
  • Colocación de sifones atmosféricos, que son tubos  cerámicos muy porosos que se mepotran en los muros produciendo una fluencia del agua hacia los mismos.
  • Ejecutando cámaras de aireación paralelas al muro que deba dotarse de circulación de aire.
  • Barreras anticapilares mediante la inyección de resinas o gel que colmatan los poros y no dejan pasar la humedad
  • Intruducción de láminas o chapas mediante corte en la base del muro
  • Enlucidos transpirables

Como podeis observar, las humedades por capilaridad son uno de los problemas que más quebraderos de cabeza traen a los técnicos por la dificil detección de las causas y por la complejidad de su tratamiento.

Si os encontrais ante este problema, no dudeis en contactar con un arquitecto técnico, él os asesorará correctamente y os propondrá las mejores soluciones y más económicas.