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LICENCIA DE APERTURA CENTROS DE EDUCACIÓN INFANTIL DE LA COMUNITAT VALENCIANA

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Uno de los últimos trabajos que he tenido la oportunidad de llevar a cabo es la tramitación de la licencia de apertura de un Centro de Educación Infantil de Primer Ciclo.

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La apertura de los centros de educación infantil en la Comunidad Valenciana se somete al principio de autorización administrativa, la cual se concederá si reúnen los requisitos mínimos que se determinan en el DECRETO 2/2009.

“DECRETO 2/2009, de 9 de Enero, del Consell, por el que se establecen los requisitos mínimos que deben cumplir los centros que impartan el Primer Ciclo de la Educación Infantil en la Comunitat Valenciana”

Según este Decreto, los Centros de Educación Infantil se clasifican en: 1- Centros de Educación Infantil Completos que son los que cuentan con tres o más unidades (clases) 2- Centros de Educación Infantil Incompletos que son los que cuentan con una o dos unidades (clases)

El número máximo de alumnos por unidad de primer ciclo es el siguiente: 1- Unidad con alumnos menores de un año: 8 alumnos 2- Unidad con alumnos de uno a dos años: 13 alumnos 3- Unidad con alumnos de dos a tres años: 20 alumnos

El número máximo por unidad de alumnos agrupados de distintas edades es el siguiente: 1- Unidades para alumnado de hasta un año: 8 alumnos 2- Unidades para alumnado de uno a dos años: 11 alumnos 3- Unidades para alumnos de dos a tres años: 15 alumnos

Las condiciones que deben reunir las instalaciones de los centros de educación infantil son las siguientes:

1. Los centros estarán ubicados en locales de uso exclusivamente educativo, dispondrán de acceso independiente desde el exterior y cumplirán las condiciones higiénicas, acústicas, de habitabilidad, seguridad y accesibilidad establecidas en la legislación vigente, además de los requisitos establecidos en el decreto 2/2009. Todos los espacios docentes habrán de tener ventilación e iluminación natural directa desde el exterior.

2. Los centros deberán cumplir la normativa vigente en materia de eliminación de barreras arquitectónicas y accesibilidad en la edificación de pública concurrencia.

3. Los centros estarán dotados con el mobiliario y equipamiento didáctico adecuados.

CENTROS DE EDUCACIÓN INFANTIL COMPLETOS

Los centros completos deberán contar, al menos, con tres unidades y deberán reunir los siguientes requisitos referidos a instalaciones y condiciones materiales:

1. Ubicación en locales de uso exclusivo educativo y con acceso independiente desde el exterior.

2. Un aula por cada unidad, con una superficie mínima de 30 metros cuadrados útiles. Las aulas que escolaricen alumnado de dos a tres años deberán contar con una superficie de 2 metros cuadrados por cada puesto escolar. Cuando las aulas estén destinadas a menores de 2 años, dispondrán de áreas diferenciadas para el descanso e higiene del alumnado, que contará con pileta y cambiador.

3. El centro dispondrá de un espacio con capacidad y con los equipamientos adecuados para la preparación de alimentos para el alumnado menor de un año.

4. Una sala de usos múltiples con una superficie mínima de 30 metros cuadrados útiles. Este espacio podrá ser usado como comedor.

5. Un patio de juegos de uso exclusivo del centro, por cada nueve unidades o fracción, con una superficie que, en ningún caso, podrá ser inferior a 75 metros cuadrados útiles.

6. Un aseo por cada unidad que escolarice alumnado de dos a tres años, que constará de dos lavabos y dos inodoros de tamaño adecuado y un cambiador. El aseo deberá ser visible y accesible desde la misma aula.

7. Un aseo para el personal del centro, separado de las unidades y de los servicios del alumnado, que contará con un lavabo, un inodoro y una ducha.

8. Una sala polivalente, de tamaño adecuado, para usos administrativos, visitas, dirección y reuniones del profesorado.

CENTROS DE EDUCACIÓN INFANTIL INCOMPLETOS

Los centros incompletos, son los que no comprenden todas las edades que forman el primer ciclo de educación infantil, deberán reunir los siguientes requisitos referidos a instalaciones y condiciones materiales:

1. Ubicación en locales de uso exclusivo educativo y con acceso independiente desde el exterior.

2. Un aula por cada unidad con una superficie mínima de 30 metros cuadrados. Las aulas que escolaricen alumnado de dos a tres años deberán contar con una superficie de 2 metros cuadrados por cada puesto escolar. Cuando las aulas estén destinadas a menores de dos años, dispondrán de áreas diferenciadas para el descanso e higiene del alumnado, que contará con pileta y cambiador.

3. Cuando el centro escolarice alumnado menor de un año dispondrá de un espacio con capacidad y con los equipamientos adecuados para la preparación de alimentos.

4. Una sala de usos múltiples, con una superficie mínima de 30 metros cuadrados. Este espacio podrá ser usado como comedor.

5. Un patio de juegos de uso exclusivo del centro, con una superficie que, en ningún caso, podrá ser inferior a 40 metros cuadrados.

6. Un aseo por cada unidad que escolarice alumnado de dos a tres años, que constará de dos lavabos, dos inodoros de tamaño adecuado y un cambiador. El aseo deberá ser visible y accesible desde la misma aula.

7. Un aseo para el personal del centro, separado de las unidades y de los servicios del alumnado, que contará con un lavabo, un inodoro y una ducha.

8. Una sala polivalente, de tamaño adecuado, para usos administrativos, visitas, dirección y reuniones del profesorado.

CENTROS COMPLETOS O INCOMPLETOS EN LOS QUE SE IMPARTAN LOS DOS CICLOS

Los centros de Educación Infantil en los que se impartan los dos ciclos deberán reunir, además de los requisitos de instalaciones enumerados, aquellos que se determinan en la normativa vigente respecto al segundo ciclo de la Educación Infantil.

PROCEDIMIENTO EXTRAORDINARIO DE REGULARIZACIÓN DE CENTROS

Podrán autorizarse centros que alguna de sus instalaciones no alcanzasen los espacios establecidos. La reducción máxima de los espacios no podrá ser superior al 10% en aulas y del 20% patios y espacios de uso común. En este caso, la capacidad de las unidades y puestos escolares autorizados se reducirán proporcionalmente, según el espacio real disponible. También podrá utilizarse como zona de juegos un espacio debidamente acondicionado y vigilado, aunque no sea de uso exclusivo, siempre que el centro tenga acceso directo al mismo y reúna las debidas condiciones sanitarias y de seguridad.

Si necesita ayuda para abrir un centro de educación infantil, si necesita adaptarlo a la nueva normativa o regularizar su situación, póngase en contacto conmigo en el 617.197.116 o a través del correo electrónico rubenclavijog@gmail.com

Le tramitaremos su licencia en cualquier municipio de la Comunidad Valenciana

Enlaces relacionados:

Tramitación conjunta de obras y comunicación ambiental

– Licencia de apertura en Valencia. Comunicación ambiental previa

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Tramitación conjunta de obras y comunicación ambiental previa en Valencia

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Cuando nos embarcamos en la apertura de un nuevo negocio, no siempre vamos a encontrar un local que reúna todos los requisitos necesarios para el desarrollo de la actividad, es por eso que quizás, necesitemos realizar pequeñas obras de acondicionamiento como pueden ser reparación de paredes, colocación de suelos y alicatados, ejecución de algún tabique divisorio, nueva instalación eléctrica, colocación de falso techo e iluminación, etc.

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Licencia de apertura Comunicación ambiental Valencia

Para este tipo de obras, la Ordenanza de obras y Actividades de Valencia permite la tramitación conjunta de licencia de obras y actividad mediante el procedimiento de declaración responsable de obras tipo II y comunicación ambiental previa.

La documentación que es necesario presentar en el ayuntamiento para el trámite mediante el procedimiento conjunto de declaración responsable de obras y comunicación ambiental previa en Valencia es el siguiente:

A) Impreso de declaración responsable de obras Tipo II para la implantación de la actividad de comunicación ambiental.
B) Memoria descriptiva de las obras que se realizan
C) Presupuesto total y desglosado de las obras con detalle del IVA
D) Plano de emplazamiento y referencia catastral
E) Justificante ingreso previo de la tasa correspondiente, y autoliquidación del impuesto de construcciones, instalaciones y obras
F) DNI del solicitante/representante
G) En caso de ser una sociedad, escritura de constitución de la sociedad y poderes de representación
H) En caso de ser una comunidad de bienes, copia del contrato constitutivo e instancia suscrita por la totalidad de la comunidad o representante
I) Memoria Descriptiva suscrita por técnico competente en la que se describa el local, sus instalaciones y actividad a desarrollar
J) Certificado suscrito por técnico competente en el que se manifieste expresamente la compatibilidad urbanística para la implantación de la actividad

UNA VEZ TERMINADAS LAS OBRAS
K) Certificado suscrito por técnico competente en el que se especifique la conformidad de las obras e instalaciones a la memoria.
L) Certificado suscrito por técnico competente en el que conste que la actividad se ajusta a la normativa vigente de aplicación

Es importante contratar a un arquitecto técnico que le asesore y le gestione todo el proceso ya que tiene muchas ventajas.

¿Qué ventajas tiene contratar un arquitecto técnico?

1. Le asesorará en la elección del local que mejor se adecue a sus necesidades, evitando así mayores gastos por obras de acondicionamiento.
2. Al gestionar y coordinar la obra, siempre elegirá el mejor presupuesto para usted. ¡Ojo, No siempre el presupuesto más bajo es el mejor!
3. Un arquitecto técnico es especialista en coordinar oficios, así se evitarán demoras en la apertura del negocio.
4. Un arquitecto técnico velará por que la calidad de los materiales sea la requerida y no inferior.
5. Controlará que se toman las medidas de seguridad necesarias para realizar los trabajos, evitando los problemas derivados de la responsabilidad del promotor
6. Le tramitará toda la documentación en el ayuntamiento, despreocupándose usted de todo.

En definitiva, un arquitecto técnico le ayudará a ganar tranquilidad, a no perder tiempo y sobre todo a ahorrar.

Si está pensando en abrir un negocio y necesita un arquitecto técnico para llevar a cabo este trabajo puede ponerse en contacto conmigo llamando al 617.197.116 o a través del correo electrónico rubenclavijog@gmail.com

Le tramitamos su licencia de apertura en cualquier municipio de la provincia de Valencia.

Control de calidad de las armaduras pasivas según EHE-08

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Uno de los trabajos más importantes que realizamos los arquitectos técnicos durante las ejecución de una obra es la Planificación y Control de Calidad.

Puesto que con la última actualización de la EHE presenta cambios importantes, voy a resumir y explicar, las actuaciones de control documental y ensayos que debemos planificar según la EHE-08 para armaduras elaboradas suministradas por una instalación ajena a la obra de manera que pueda servir de guión para los arquitectos técnicos que terminen la carrera, estén comenzando y se enfrente a una Planificación de Control de Calidad por primera vez, a mi me funciona.

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Armaduras zapatas y vigas riostras

CONTROL PREVIO AL SUMINISTRO

Es obligación del suministrador entregar al constructor, quien los facilitará a la dirección facultativa cualquier documento de identificación del producto exigido por la reglamentación aplicable, por el proyecto o por la dirección facultativa.
Yo siempre suelo pedirlo directamente al suministrador, por aquello de “cuesta más mandarlo que hacerlo”.

La documentación previa al inicio del suministro es la siguiente:

– Copia de toda la documentación del acero para armaduras pasivas, es decir, Distintivo Oficialmente Reconocido (DOR) si está en posesión del mismo, o si no tiene DOR, los resultados de los ensayos de recepción en la instalación (sección equivalente, características geométricas, doblado-desdoblado o doblado simple).

Certificado de garantía y suministro firmado por persona física que contemple el cumplimiento de las especificaciones establecidas en la EHE-08 para armaduras elaboradas.

– En el caso de armaduras elaboradas con soldadura no resistente solicitar el certificado de cualificación del personal que realiza la soldadura.

– En el caso de que se vayan a emplear procesos de soldadura resistente solicitar el certificado de homologación de soldadores y del proceso de soldadura.

– En el caso de armaduras con Distintivo Oficialmente Reconocido (DOR) solamente habrá que solicitar la documentación que lo acredite, pudiendo eximir la documentación anterior.

¡OJO! NO CONFUNDIR (DOR) PARA ACERO CON (DOR) PARA ARMADURAS

CONTROL DURANTE EL SUMINISTRO

Durante el suministro, el control documental por parte del arquitecto técnico será el siguiente:

– Cada vez que lleguen armaduras a obra, solicitar su correspondiente hoja de suministro según ANEJO 21 de la EHE-08.

Identificar el tipo de acero suministrado.

Para realizar la planificación del control de las armaduras, es muy importante antes de comenzar la obra saber qué empresa va a ser la suministradora de las armaduras.
Esto es así porque para planificar los ensayos que se van a llevar a cabo tendremos que saber si el acero y las armaduras suministradas está en posesión de un Distintivo Oficialmente Reconocido (DOR) y también si lo suministran en barra o en rollo.
Del mismo modo, para el control previo descrito anteriormente, habrá que saber si se van a emplear procesos de soldadura resistente o no resistente o ninguno de los dos.

1) ARMADURAS SIN PROCESO DE SOLDADURA

– Para armaduras sin proceso de soldadura se ensayarán 2 probetas a tracción de cada serie.
– Si el acero tiene (DOR) solo se programará 1 ensayo a tracción de cada serie.
– Si no se han empleado procesos de enderezado se puede eximir a las armaduras del ensayo a tracción.
*Se emplean procesos de enderezado cuando sirven el acero en rollo.

2) ARMADURAS CON PROCESO DE SOLDADURA RESISTENTE O NO RESISTENTE

– Se tomarán 4 muestras por lote de los diámetros más representativos
*Cada diámetro es un lote
– Se ensayarán 2 probetas a tracción de los diámetros menores de cada muestra
– Se ensayarán 2 probetas mediante doblado-desdoblado a los diámetros mayores de cada muestra
– Si el acero tiene (DOR) solo se programarán ensayos sobre 1 probeta.

3) COMPROBACIÓN CARACTERÍSTICAS DE ADHERENCIA

– Si existe proceso de enderezado (acero suministrado en rollo) se comprobarán en dos probetas de cada diámetro
– Si existe proceso de enderezado (acero suministrado en rollo) y además en acero tiene certificado de adherencia solo se determinará la altura de corruga.

4) COMPROBACIÓN CARACTERÍSTICAS GEOMÉTRICAS

– Comprobación de una muestra de 15 unidades cada 30t
– Los diámetros y el tipo de acero con lo indicado en proyecto y hoja de suministro.
– La alineación de sus elementos, sus dimensiones y en su caso sus diámetros de doblado.
– En armaduras comprobar correspondencia del número de elementos y conformidad de las distancias entre barras.

En el caso de armaduras en posesión de un Distintivo Oficialmente Reconocido (DOR) según el ANEJO 19 de la EHE-08, el arquitecto técnico solamente tendrá que solicitar la documentación que lo acredite, pudiendo eximir de la realización de los ensayos.

Armadura en viga de forjado
Armadura en viga de forjado

CERTIFICADO FINAL DE SUMINISTRO

Certificado firmado por persona física y preparado por el suministrador de las armaduras en el que se exprese conformidad con la EHE-08 de todas las armaduras suministradas, con expresión de su cantidades reales de cada tipo, así como su trazabilidad hasta los fabricantes.

NOTA: Lo más complicado es que la empresa suministradora te proporcione las documentación que necesitas, casi nunca saben de qué les estás hablando, por eso los llamo directamente. Y me pregunto ¿Alguien ha conseguido alguna vez que le faciliten la hoja de suministro tanto para el acero como con el hormigón? Nunca he tenido la suerte de que me la proporcionen, en su defecto me quedo con los albaranes.

DOR: Distintivo Oficialmente Reconocido.
Las entidades que han obtenido el reconocimiento de su distintivo de calidad por parte de la Secretaría General Técnica del Ministerio de Fomento para el acero son AENOR y AIDICO

– Control documental previo de los hormigones SIN distintivo de calidad

Licencias de apertura en Valencia. Comunicación ambiental previa

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¿Estás pensando en abrir un negocio en Valencia?

En este primer artículo vamos a explicar el procedimiento para conseguir una Licencia de Apertura en Valencia para las actividades consideradas como inócuas.

Tramitaremos una solicitud de Comunicación Ambiental previa en Valencia cuando la actividad a desarrollar, por su naturaleza o condiciones de funcionamiento no pueda previsiblemente producir molestias, afectar a las normales condiciones de salubridad e higiene, o implicar daños o riesgos graves a personas o bienes.
La apertura de actividades mediante el procedimiento de Comunicación Ambiental previa en Valencia facultará al titular o prestador a su inmediata puesta en funcionamiento, de acuerdo con lo regulado en la presente Ordenanza y en la normativa autonómica que le sea de aplicación.

¿Cuáles son los comercios más comunes de este tipo?

Por ejemplo peluquerías, centros de belleza, droguerías, casas rurales, fruterías, joyerías, ferreterías, ópticas, ortopedias, venta al por menor de muebles, kioscos, zapaterías, agencias de viajes, venta de material informático, locutorios, papelerías, oficinas bancarias, juguetería, etc.

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Para conseguir la licencia de apertura de tu local necesitarás contratar los servicios de un técnico profesional, aparejador, arquitecto técnico, ingeniero de edificación, arquitecto o ingeniero técnico que se encargue de la elaboración de la documentación necesaria y de su tramitación en la administración correspondiente.

La documentación a elaborar es compleja, tendremos que cumplir normativa estatal, autonómica y normativa municipal, es por eso que la debe realizar un técnico profesional.

La documentación que habrá que aportar en el ayuntamiento para solicitar una licencia de apertura mediante comunicación ambiental previa en Valencia es la siguiente:

– Impreso de Solicitud de Comunicación Ambiental previa
– Fotocopia del DNI del solicitante
– Fotocopia de constitución de persona jurídica y de los poderes de representación de quien firma la instancia, en caso de persona jurídica.
– Memoria técnica redactada y suscrita por técnico competente (arquitecto técnico o arquitecto) que contenga la descripción de la actividad y sus instalaciones en la que se incluya:

  •  Memoria descriptiva
  •  Memoria justificativa del cumplimiento de la normativa de aplicación a la actividad.
  •  Documentación gráfica (planos).
  •  Certificado de compatibilidad urbanística.
  •  Certificación técnica acreditativa de que las instalaciones y la actividad cumplen todos los requisitos ambientales exigibles y preceptivos.
  •  Justificante del pago de la tasa por comunicación ambiental
  •  Alta en el IAE o compromiso de aportación con anterioridad a la concesión de la licencia.
  •  Y si la actividad lo requiere, estudio sobre accesibilidad de personas discapacitadas.

Para locales ubicados en plantas altas:

Deberá aportar, además, uno de los siguientes documentos:

  • Licencia de obras o de primera utilización del edificio, donde conste el uso terciario del local objeto de la actividad.
  • Licencia de modificación de uso del local.
  • Certificado expedido por el Administrador o el Presidente de la Comunidad de Propietarios haciendo constar, el uso de todos y cada uno de los locales del edificio, distribuidos por plantas.

En el supuesto de precisar entrada y salida de vehículos:

Además:

  • Plano de planta a escala 1:50, realizado por Técnico competente y visado por el Colegio Oficial correspondiente, que grafie la totalidad del local, ubicando el espacio habilitado para la carga y descarga, y acotando el ancho del acceso.

Si necesita ayuda para tramitar su licencia de apertura en cualquier municipio de la provincia de Valencia, desde aquí le podemos ayudar en todo lo que necesite, la documentación a presentar tendrá pequeñas variaciones dependiendo del municipio.
Puede contactar conmigo llamando al 617.197.116 o utilizando el correo electrónico rubenclavijog@gmail.com.

Tramitamos su licencia de apertura en Valencia y en todos los municipios de provincia como Torrent, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Monserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc.

Tramitación conjunta de obra y comunicación ambiental previa

Control documental previo de los hormigones SIN distintivo de calidad

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Hace meses que no ha colaborado ningún compañero en el blog, ya tenía ganas de ello así que es un honor presentaros a Alkidia (@Alkidia).

Alkidia es un estudio de arquitectura técnica formado por compañeros que desean compartir sus conocimientos adquiridos en sus direcciones de obra en lo que a la recepción de hormigones se refiere, complementándolo con lo que a la Instrucción EHE-08 respecta, así que os dejo con ellos.

Por todos es sabido que las obras en España no están “de moda” por así decirlo. No obstante, siempre debemos estar preparados para los encargos que nos puedan surgir, por muy pequeños que sean.

Por ello, en este artículo se tratará el control documental previo al suministro de los hormigones que carezcan de distintivos de calidad oficialmente reconocidos, según la EHE-08, instrucción que debido al año en que entró en vigor, pues ya sabemos que pocas aplicaciones ha tenido (desde luego menos de las esperadas).

Empecemos por la documentación emitida por laboratorio independiente que se tendrá que presentar por parte del suministrador o del constructor a la Dirección Facultativa. Cuando actuemos formando parte de ésta, tengamos claro que debemos recibir lo siguiente:

1. Copia del certificado de dosificación, en el cual se especifique lo siguiente:
•  acreditación del laboratorio,
•  identificación de la central
•  designación tipificada del hormigón
•  dosificación real del hormigón ensayado
•  identificación completa de las materias primas empleadas
•  resultados individuales de la resistencia a compresión obtenidos en los ensayos (véase apartado 3 del anejo 22 de la norma),
•  resultados sobre la profundidad de penetración de agua
•  en su caso mención explícita de la conformidad del hormigón ensayado con las exigencias que procedan,
•  fecha de realización de los ensayos y periodo de validez del certificado

2. Ensayos previos y característicos (remitimos nuevamente al anejo 22 de la norma)

a.Se indicará:

• Identificación del laboratorio en cuestión
• Si no estamos hablando de un laboratorio público contemplado en el apartado 78.2.2.1 de la norma, se deberá presentar una declaración del laboratorio de estar acreditado de acuerdo con la norma UNE-EN ISO/IEC 17025 para el ensayo en cuestión.
• Fecha de emisión del certificado
• Tipo de probeta empleada en el ensayo de rotura a compresión

Ensayo de rotura del hormigón
Ensayo de rotura del hormigón

No obstante, en el caso de los ensayos previos y característicos, no tendremos necesidad de pedirlos si la propia central justifica su empleo previo en otros momentos, de hormigones con las mismas características (materiales, dosificación y procesos de ejecución) que se prevean para nuestra obra (nos lo deben justificar con papeles por delante, evidentemente).

Y recordemos que toda la documentación que se ha especificado hasta el momento ha de tener una antigüedad máxima de seis meses (remitimos también a la lectura del artículo 86.4.1 de la instrucción).

Ahora hablemos de los componentes del hormigón.
Respecto a los componentes deberemos recibir la siguiente documentación que los identifique:

1. Para los áridos se entregará el Marcado CE de acuerdo con la norma EN 12620 Áridos para hormigón, pero ¡ojo! En el caso de que los áridos sean de autoconsumo debemos recibir un certificado de ensayo que garantice el cumplimiento de todas las especificaciones que se refieren en el marcado CE.
2. Respecto al cemento, se verificará la conformidad con la instrucción RC-08. Se recibirá el marcado CE para cementos comunes y el cumplimiento del Real Decreto 1313/1988 para cementos resistentes a los sulfatos, en su caso.
3. Para el agua se comprobará, si no es potable, su concordancia con lo establecido en el artículo 27 de la EHE-08, mediante el certificado de ensayo correspondiente, realizado por laboratorio acreditado conforme a la UNE-EN ISO/IEC 17025 para dicho ensayo. En dicho certificado no debemos olvidar con las prisas consultar su fecha de emisión.
4. Por último, respecto a los aditivos y adiciones, se habrá de recibir el Marcado CE. En la documentación tendrá que especificarse la identificación del laboratorio, la declaración del laboratorio de estar acreditado de acuerdo con la norma UNE-EN ISO/IEC 17025 para el ensayo en cuestión si no está contemplado en el artículo 78.2.2.1, la fecha de emisión del documento y la garantía de que el tratamiento estadístico es equivalente.

Esperando no haber dejado nada en el tintero, una última cosa que sí hay que resaltar por el bien de todos al fin y al cabo. Para los compañeros que por las circunstancias tengáis poca o nula experiencia en obra, sé que leerse normas como la EHE-08, sobre todo en los años de carrera o primeros años de profesión, puede resultar pesado, pero creed de verdad que si la lleváis a rajatabla en una obra, ésta no será la última obra que hagáis (al menos por la calidad del control… por la situación económica en la que estemos ya será otro cantar…).

Y dicho sea de paso que, como veis, en este artículo nos hemos centrado en los hormigones sin distintivo de calidad oficialmente reconocido, pero cabe recordar que la mejor opción siempre es recibir un hormigón que sí posea dicho distintivo, dado que se reduce la documentación drásticamente, pero eso se podría hablar en otro artículo.

Licencia de obras en Alaquàs

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Las licencias de obras en Alaquàs que se pueden tramitar por el régimen de Declaración Responsable son las correspondientes a los siguientes tipos de reformas en inmuebles o edificios.

1) Las “obras menores“, que son todas aquellas reformas que:

– No afectan o alteran los elementos estructurales del mismo.
– No modifican el diseño exterior de la fachada y cubierta.
– No alteren el volumen o superficie construida.
– No modifiquen el uso funcional del inmueble.
– No modifiquen sustancialmente elementos arquitectónicos o comunes del inmueble.
– No mermen las condiciones de habitabilidad o seguridad en el edificio o instalación.

Reforma: Sustitución de cubierta en vivienda unifamiliar
Reforma: Sustitución de cubierta en vivienda unifamiliar

El procedimiento para solicitar una licencia de obra menor en Alaquàs con carácter general es el siguiente:

Se presentará el ayuntamiento Comunicación y Declaración Responsable según modelo normalizado en la web municipal acompañada de la siguiente documentación:

– Fotocopia Documento Nacional de Identidad del declarante y representante legal, en su caso.
– Fotocopia del poder de representación cuando se actúe en nombre de otra persona.
– Fotocopia de la escritura de constitución de la entidad y número de identificación fiscal, así como fotocopia de la escritura de poder de presentación suficiente de quien actúe en su nombre, cuando se trata de personas jurídicas.
– Justificación del pago de la liquidadción del I.C.I.O. y tasa pertinentes según la ordenanza fiscal aplicable.

En cuanto a la actuación, se aportará al menos la siguiente documentación:

– Plano de emplazamiento.
– Descripción de las obras a realizar.
– Presupuesto de ejecución desglosado y total.

Otras de las licencias de obras en Alaquàs que se tramitan mediante Declaración Responsable son:

2) Las obras de reforma que no modifiquen el uso del inmueble y afecten a la disposición de espacios interiores.
3) Las obras de modificación o reforma de elementos o zonas comunes de edificios y locales abiertos al público que tengan por objeto la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas.
4) El cerramiento perimetral de parcelas mediante material opaco o levantamiento de muros de fábrica, la instalación de invernaderos, colocación de carteles y vallas de propaganda visibles desde la vía pública, así como aquellas obras e instalaciones que afecten al subsuelo, tendidos eléctricos, telefónicos u otros similares y la colocación de antenas o dispositivos de comunicación de cualquier clase. Deberá garantizarse un sistema de fijación que permita asegurar la estabilidad y seguridad de dichos elementos, certificando dicho extremo en la memoria.

Para la solicitud de la licencia de obras en Alaquàs de estas actuaciones (2, 3 y 4) se requerirá la presentación adicional de una memoria técnica descriptiva valorada suscrita por técnico competente (arquitecto técnico o arquitecto), siempre que no sea exigible la redacción de proyecto técnico.

5) Cuando se trate obras de reforma que afecten o puedan afectar a la fachada (entendiendo por tales las que produzcan variación en la composición general exterior o afecte a su sistema estructural), a la cubierta o a la estructura de los edificios, además se requerirá la presentación de proyecto técnico suscrito por técnico competente y visado por su colegio profesional

Si fuese necesario la ocupación de la vía pública, deberá obtenerse la perceptiva autorización mediante resolución expresa por parte del ayuntamiento

En el supuesto de no presentarse la totalidad de la documentación no podrán ser iniciadas las obras. El ayuntamiento de Alaquàs podrá requerir en el plazo de un mes a partir de la presentación de la Declaración Responsable al solicitante para subsanar las documentación necesaria con paralización inmediata de las obras.
La aportación de la documentación deberá efectuarse en el plazo de 10 días a partir del requerimiento.
Si la documentación no fuese aportada el solicitante quedaría inhabilitado para la actuación urbanística hasta que se aporte toda la documentación.

Si necesita reformar su vivienda o edificio en Alaquàs o en la localidades cercanas (Aldaia, Xirivella, Torrente…), dada la complejidad de la documentación a aportar, en algunos casos será necesaria la contratación de un profesional (arquitecto técnico o arquitecto) que le asesore y gestione todo el proceso. Desde este blog le podemos ayudar con un servicio rápido y profesional para evitar retrasos por paralizaciones y molestias con la administración. Puede contactar conmigo en el 617.197.116 o a través del correo electrónico rubenclavijog@gmail.com

Licencias de apertura en Utiel y Requena

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Una Licencia de Apertura es el documento que acredita que el local cuenta con las condiciones de habitabilidad y uso adecuadas para desarrollar la actividad para la que se quiere destinar sin causar molestias a terceros.

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Hoy voy a explicar cómo conseguirla si pretendes abrir tu negocio en la Comarca Requena-Utiel aunque también es aplicable en el resto de poblaciones y ciudades con unos pequeños cambios en cuanto a requerimiento de documentación.

Para conseguir la licencia de apertura de tu local necesitarás contratar los servicios de un técnico profesional, arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero técnico que se encargue de la elaboración de la documentación necesaria y de su tramitación en la administración correspondiente.

Es importante elegir un técnico con experiencia en la zona Requena-Utiel porque conocerá los criterios del técnico del ayuntamiento que va a evaluar el proyecto y por eso surgirán menos problemas.

La documentación a elaborar es compleja, deberemos cumplir normativa general a todas las actividades, normativa específica de la actividad a desarrollar y luego la normativa municipal, es por eso que la debe realizar un técnico profesional.

Según el tipo de actividad a desarrollar deberemos solicitar un tipo de licencia:

1. COMUNICACIÓN AMBIENTAL
Cuando la actividad que se va a desarrollar se considera INOCUA, es decir, que no generan ninguna molestia y no hay que tomar ninguna medida al respecto o se toman medidas muy sencillas. (Por ejemplo una oficina, una papelería, una tienda de ropa, etc)

La tramitación de una comunicación ambiental en Utiel y Requena es el caso más sencillo, habrá que presentar en el ayuntamiento:

– Copia del DNI del solicitante y CIF, en caso de actuar en nombre de persona jurídica.
– Recibo de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
– Copia de la escritura pública del inmueble objeto de la licencia, en caso de ser arrendado el contrato de alquiler.
– Memoria Técnica en la que se describa la instalación y la actividad.
– Certificado de compatibilidad urbanística o indicación de la fecha de su solicitud.
– Pago de las tasas correspondientes.

Si es necesaria la realización de obras, deberá acompañarse la documentación para la obtención de la licencia de obra mayor o menor, es decir, un proyecto de habilitación de la actividad, que será tramitada conjuntamente, con el fin de comprobar por parte del ayuntamiento que éstas se ejecutan y desarrollan de acuerdo con la normativa vigente.

2. LICENCIA AMBIENTAL

Cuando la actividad que se va a desarrollar se considera CALIFICADA, es decir, las consideradas molestas, insalubres, nocivas o peligrosas según el Decreto 54/1990 por el que se aprueba en Nomenclator de actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas y por tanto es necesario aplicar medidas correctoras sanitarias, de seguridad o medioambientales. (Por ejemplo una pescadería, una carnicería, etc)

Para la tramitación de una licencia ambiental en Utiel y Requena deberemos de seguir los siguientes pasos:

1. Solicitar Informe de Compatibilidad Urbanística, para su solicitud deberemos de presentar la siguiente documentación:

– Copia del DNI del solicitante y CIF, en caso de actuar en nombre de persona jurídica.
– Recibo de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
– Copia de la escritura pública del inmueble objeto de la licencia, en caso de ser arrendado el contrato de alquiler.
– Memoria Técnica en la que se describa la instalación y la actividad.
– Impreso de solicitud del Certificado de compatibilidad urbanística.
– Pago de las tasas correspondientes.

2. Una vez tenemos el informe de compatibilidad urbanística o pasados 30 días sin recibir respuesta (silencio administrativo) ya podemos presentar la documentación para solicitar la Licencia Ambiental:

Proyecto básico de instalación o proyecto de actividad, redactado por técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente que incluya memoria descriptiva del proceso productivo en la que se detallen las características de la actividad, su posible repercusión sobre el medio ambiente y en los aspectos sanitarios, las medidas correctoras que hayan de aplicarse y las medidas de prevención, así como los aspectos de competencia municipal relativos a ruidos, vibraciones, calor, olores y vertidos al sistema de saneamiento o alcantarillado municipal y, en su caso los relativos a incendios, seguridad y sanitarios.
– Impreso de Solicitud de Licencia Ambiental
– Pago de las tasas correspondientes

3. Una vez concedida la licencia ambiental por parte del ayuntamiento es el momento de solicitar la Licencia de apertura junto con el certificado final de instalación redactado por el técnico profesional que ha realizado el proyecto.

Si fuese necesaria la realización de obras de habilitación, se actuaría igual que en el caso anterior, aportando el proyecto de habilitación de actividad para la obtención de la licencia de obra mayor o menor.

Desde Mayo de 2012, en cumplimiento del Real Decreto de Ley 19/2012 de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios los establecimientos con instalaciones inferiores a 300 m2 no necesitan licencia de apertura municipal para abrir al público.

Tanto en Utiel como en Requena o en el resto de pueblos cercanos, se deberá presentar una declaración responsable en el ayuntamiento correspondiente si se pretende abrir al público en 24h, así evitamos los tiempos de espera mientras nos conceden la licencia de apertura definitiva, es lo que se llama “licencia express”
En la declaración responsable, el propietario del negocio deberá comprometerse bajo su responsabilidad a cumplir con los requisitos legales necesarios para desarrollar la actividad.

Tanto en Utiel como en Requena primero habrá que solicitar el informe de compatibilidad urbanística y una vez nos comuniquen que es compatible la actividad, se presentará la declaración responsable junto con proyecto o memoria técnica.

Si está pensando en abrir un negocio y necesita que un arquitecto técnico le asesore sobre la idoneidad del local que pretende alquilar o comprar, que le prepare toda la documentación necesaria y su tramitación, no dude en ponerse en contacto conmigo a través de la pestaña de contacto o llamándome al 617.197.116.
Le informaré y si lo necesita le presentaré presupuesto sin compromiso.