Patologías

Inspección Técnica de Edificios en Sagunto

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El municipio de Sagunto junto con el de Xirivella son los únicos que tienen ordenanza ITE en la Provincia de Valencia.
¿Quiere decir esto que la Inspección Técnica de Edificios no es obligatoria en el resto de municipios?

La verdad es que la obligatoriedad de conservación del edifico viene regulada en distintas normas tanto estatales, como autonómicas o municipales.

ESTATALES

El Real Decreto 314/2006 (Código Técnico de la Edificación) establece las exigencias básicas que deben cumplirse en el mantenimiento y la conservación de los edificios y sus instalaciones.

Con la entrada en vigor del Real Decreto 8/2011, en sus artículos 21 y 22, se establece que la ITE es de carácter obligatorio en toda España.

AUTONÓMICAS

La Ley 16/2005 (Ley Urbanística Valenciana) regula mediante su artículo 207 la Inspección Técnica de Edificios con el objetivo de asegurar que todos los edificios de viviendas se encuentran en buen estado de uso y conservación.

Con la entrada en vigor del Decreto 43/2011 del Consell aparece en la Comunidad Valenciana el Informe de Conservación de Edificios (ICE) que incorpora en el informe los aspectos energéticos en cumplimiento con las directivas y exigencias europeas.

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El objeto de este artículo es explicar en qué consiste la Inspección Técnica de Edificios en Sagunto pero que como se deduce de toda la normativa mencionada, es válido para cualquier municipio o ciudad de España.

Ya expliqué qué es y cuando se realiza una ITE en el último artículo “Inspección Técnica de Edificios en Xirivella”, por eso tan solo voy a explicar cómo se tramita en Sagunto.

El principal punto a destacar en la Inspeccón Técnica de Edificos de Sagunto es que el informe se equipara en contenido, formato y procedimiento de elaboración al Informe de Conservación de Edificios (ICE) y no admitirán en el ayuntamiento informes presentados con un formato distinto.

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¿Qué es el ICE?

Se trata de un documento en el que se recoge información relativa al estado de conservación del edificio, a la accesibilidad de sus elementos comunes así como del comportamiento energético de su envolvente térmica (cubiertas y fachadas).

¿Con qué finalidad?

Poner de manifiesto las posibles deficiencias que puedan tener los inmuebles para consecuentemente proceder a su reparación y que la administración pública disponga de información cualitativa acerca del estado del parque residencial, en lo referente a aspectos fundamentales como son la estabilidad, habitabilidad y funcionalidad así como en lo referente a las necesidades energéticas del la envolvente térmica de los edificios, con el fin de establecer unos criterios para priorizar las intervenciones de rehabilitación posteriores. Todo ello va dirigido a que las medidas de ayudas que se establezcan en el marco de rehabilitación sean coherentes con las exigencias de necesidades reales del parque residencial existente.

El ayuntamiento ha establecido vía ordenanza un calendario para la presentación de los informes ITE/ICE, que es el siguiente:

– Desde el 1 de julio de 2012 hasta el 1 de enero de 2013: Edificios construidos con anterioridad al año 1930.
‐ Desde el 1 de enero de 2013 al 1 de julio de 2013: edificios construidos en el período comprendido entre los años 1930 a 1941, ambos incluidos.
‐ Desde el 1 de julio de 2013 al 1 de enero de 2014: edificios construidos en el período comprendido entre los años 1942 a 1954, ambos incluidos.
Desde el 1 de enero de 2014 al 1 de julio de 2014: edificios construidos en el período comprendido entre los años 1955 a 1958, ambos incluidos.
‐ Desde el 1 de julio de 2014 al 1 de enero de 2015: edificios con antigüedad superior a 50 años construidos con posterioridad al año 1958.

El ICE, al igual que la ITE, puede resultar favorable o desfavorable.

ITE/ICE favorable: Se presenta copia del informe en el Ayuntamiento y en el Colegio profesional correspondiente.
ITE/ICE desfavorable: Se acompañará al informe el compromiso expreso del propietario de solicitar los permisos y licencias oportunas e iniciar y ejecutar las obras indicadas en los plazos señalados cuando las obras a realizar sean de carácter no urgente.
Además deberá de aportarse simultáneamente la declaración responsable o solicitud de licencia de obras junto con su documentación accesoria para ejecutar las actuaciones cuando las obras a realizar sean de carácter urgente.
Para dar por terminada la ITE, se debe de aportar certificado emitido por técnico competente (aparejador, arquitecto técnico, ingeniero de edificación o arquitecto) acreditativo de que se han subsanado los reparos observados en la inspección.

Además, el Informe de Conservación de Edificios también es necesario para la solicitud de ayudas a la rehabilitación de elementos comunes de edificios, es por eso que las comunidades de vecinos o propietarios del edificio deberán encargar a un técnico cualificado (aparejador, arquitecto técnico, ingeniero de edificación o arquitecto), la redacción de este documento de cuyo coste podrá incluirse dentro de los costes derivados de la rehabilitación.

Finalmente, con la aparición el 5 de Abril del Real Decreto 233/2013 por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas se sustituye el Informe de Conservación de Edificios (ICE) por el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) para la solicitud de ayudas para la rehabilitación, aunque éste Real Decreto hace referencia a que se aceptarán los diferentes modelos que las comunidades emitan siempre que contemplen los mismos aspectos.

CONTENIDO DEL INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS

Parte I: Estado de conservación
Parte II: Condiciones básicas de accesibilidad
Parte III: Certificación energética del edificio

Es por ello que el ICE es perfectamente válido para la solicitud de las ayudas de rehabilitación.

Si busca un arquitecto técnico para realizar la ITE/ICE en Saguntosolicitar las ayudas a la rehabilitación en cualquier municipio de la Comunidad Valenciana, póngase en contacto conmigo, le resolveré cualquier duda y le ayudaré en todo lo que necesite contactando en el 617.197.116 o a través del e-mail: rubenclavijog@gmail.com

Inspección Técnica de Edificios en Xirivella

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La ITE consiste en realizar una inspección visual de un inmueble para comprobar su buen estado y correcta conservación y se pueden llegar a realizar catas si el técnico que realiza la inspección (arquitecto técnico o arquitecto) lo considera necesario.

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es de carácter obligatorio para aquellos edificios que tengan una antigüedad igual o superior a 50 años,  después las siguientes inspecciones se realizarán cada 5 años según la Ordenanza reguladora de Xirivella.

Los elementos del edificio llevados a inspección son:

– Estructura y cimentación
– Cubiertas y azoteas
– Estado de instalaciones (fontanería, electricidad, saneamiento…)
– Fachada y sus elementos (cornisas, vuelos, antepechos, ornamento…)
– Medianeras y particiones
– Zonas comunes…

Todo ello para garantizar la seguridad, estanqueidad, habitabilidad, buen uso y consolidación estructural del edificio.

Última ITE realizada. Desprendimiento de revestimiento y cornisa en fachada
ITE Mislata. Desprendimiento de revestimiento y cornisa en fachada

Una vez inspeccionado el inmueble, la Inspección Técnica de Edificios puede resultar favorable o desfavorable.

ITE favorable: No hace falta llevar a cabo ninguna actuación en el edificio, se certificará que la construcción es segura y habrá que presentar copia en el Registro Municipal de Xirivella de Inspecciones Técnicas de Edificios y en el Colegio Profesional correspondiente.

ITE desfavorable: Hace falta llevar a cabo actuaciones en el edificio, se han detectado deficiencias o daños que afectan al edificio. Estas actuaciones se clasificarán en intervenciones de carácter urgente y no urgente debiéndose ejecutar las obras indicadas en los plazos señalados por el técnico (previa licencia municipal).
Una vez finalizadas las obras, el técnico responsable de la ITE (arquitecto técnico o arquitecto) hará una nueva visita y si los daños se han reparado satisfactoriamente, aportará certificado acreditativo de que la construcción es segura.

ITE: Pérdida recubrimiento de armaduras en vigas
ITE Mislata: Pérdida recubrimiento de armaduras en vigas

La Inspección Técnica de edificios en Xirivella tiene un plazo de presentación de 1 año desde el cumplimiento de los 50 años o de 6 meses si el propietario del edificio fuese requerido para ello por el ayuntamiento.

Hay que recordar que el deber de realizar la Inspección Técnica de Edificios constituye una obligación legal y no es necesario que el ayuntamiento le requiera para pasarla.

Según la Ordenanza reguladora, el incumplimiento de la presentación de la Inspección Técnica de Edificios en Xirivella derivará en las siguientes consecuencias:

a) No se concederán licencias municipales de obras que afecten a elementos estructurales que afecten a la seguridad constructiva del edificio, que no sean objeto de obras necesarias para superar la Inspección Técnica de Edificios.

b) No se concederán bonificaciones ni ayudas fiscales para la realización de obras en el edificio sin cumplir el plazo de presentación de la ITE.

c) Si transcurridos los plazos establecidos en la ordenanza para la presentación, ésta no fuese presentada, el Ayuntamiento ordenará dicha presentación en un plazo de 3 meses.

d) Los propietarios que no efectúen la Inspección Técnica de Edificios en Xirivella, estando legalmente obligados a ello, serán sancionados, previa tramitación del procedimiento sancionador, con multa de 600 a 6.000 euros.

La ITE puede parecer un trámite más sin ningún valor para los propietarios del inmueble pero aquí les dejo algunas noticias que manifiestan que pasar esta inspección es muy importante, sobretodo por las consecuencias que puede tener para las personas.

El desprendimiento de una cornisa destroza varios vehículos
Desprendimientos en el Colegio de la Seda de Valencia

Hay que entender la ITE como un medio de prevención que a la larga es más económico que una reparación. Un mantenimiento efectivo garantiza un inmueble sano, que alarga su vida, no se deteriora y por lo tanto no disminuye de valor.
La ITE evita daños materiales y riesgos físicos a las personas, si éstos se producen y el edificio no ha pasado la ITE, su seguro no cubrirá los gastos por los daños causados.
Si está pensando en comprar o vender su vivienda, el certificado de la ITE le garantiza la seguridad y habitabilidad del edificio. Existen bancos que no conceden hipotecas si el edificio no tiene pasada la correspondiente inspección.

Si su edificio necesita una Inspección Técnica de Edificios y se encuentra en cualquier municipio de la Comunidad Valenciana, no dude en contactar conmigo a través del 617.197.116 o rubenclavijog@gmail.com Desde este blog le asesoraremos y le ayudaremos a evitar las sanciones administrativas tramitando toda la documentación necesaria para ello (incluido las ayudas) en los plazos establecidos.

Aluminosis. Recomendaciones y soluciones

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Como se explicó en la entrada anterior “Aluminosis. Detección de lesiones”, durante la fase de inspección se deben realizar ensayos “in situ” de medida de profundidad de carbonatación, valoración del estado del hormigón y grado de corrosión de las armaduras a partir de una apreciación visual y tomar una serie de muestras para llevarlas a laboratorio y realizar ensayos.

El objetivo de estas actuaciones es, en el caso de que se detecte la presencia de cemento aluminoso, determinar el estado de conservación de la estructura, su capacidad mecánica y las expectativas de durabilidad para poder decidir las posibles intervenciones.

Solución adoptada en forjado afectado por aluminosis
Solución adoptada en forjado afectado por aluminosis

A la hora de plantear una actuación nos encontraremos con una serie de condicionantes que nos van a dificultar las intervenciones.

– Por lo general, éstas intervenciones se realizan en edificios ocupados por los propietarios por lo que hay  que programar muy bien los trabajos para causar las mínimas molestias posibles.
– En muchos casos los vecinos no tienen la disponibilidad económica suficiente para hacer frente al coste de éstas intervenciones y además los sistemas de financiación no son ágiles.
– Será difícil realizar actuaciones integrales debido a la existencia de intereses opuestos entre propietarios.
– Dificultad para los técnicos a la hora de delimitar responsabilidad respecto a lo que se considere necesario reforzar o conservar.
– La realización de pruebas para emitir un diagnóstico representativo implica muchas molestias para los vecinos y un coste importante.
– La existencia de tabiquería e instalaciones dificulta los trabajos de reparación, obliga a extremar los cuidados y supone un coste importante de restitución.

Actuaciones de urgencia

Si nos encontramos con zonas en estado crítico y la tenemos perfectamente localizada, será necesario realizar un apuntalamiento provisional y reducir la carga soportada.
En algunos casos, siempre bajo el criterio de un técnico profesional, será necesario desalojar la parte del edificio afectada o su totalidad.
Se trata de una decisión complicada en la que decantarnos por el lado de la seguridad puede llevarnos a desalojar el edificio pero tenemos que tener presente los problemas que podemos ocasionar a las familias, es por eso que la profesionalidad y la experiencia son dos factores muy importantes.

Recomendaciones de uso

Las recomendaciones de uso deben estar orientadas a reducir los factores que pueden perjudicar la seguridad del edificio pero se resumen en un buen control y mantenimiento del edificio.

– No incrementar cargas puntuales y eliminar las concentraciones temporales de cargas.
– Mantener alerta continua a posibles síntomas de peligro
– Evitar humedades
– Inspecciones periódicas para conocer evolución de los elementos estructurales.

Soluciones

1) Si el comportamiento estructural actual es aceptable, la opción más razonable y económica es mantener el edificio en servicio durante un tiempo razonable en condiciones de seguridad.
Un vez estamos seguros que el edificio es seguro habrá que seguir las recomendaciones de uso.

– No incrementar sobrecargas de uso recalculadas por el técnico
– Evitar la presencia de humedades
– Ventilación adecuada
– Sustitución de instalaciones envejecidas (agua y saneamiento)
– Impermeabilización paramentos exteriores

Una vez tomadas estas medidas, queda claro que habrá que mantener el edificio y realizar inspecciones periódicas, incluso instalar un sistema de monitorización para detectar deformaciones o humedades.

2) Si nos encontramos en el caso de tener que mejorar la capacidad portante de elementos a flexión o a cortante, lo haremos mediante fijación de elementos de acero y morteros de resinas.
Otra alternativa es mejorar la capacidad portante del forjado aumentando su rigidez formando una capa de compresión superior convenientemente conectada u otro sistema de rigidización.

Estas decisiones siempre deben ser tomadas por técnicos profesionales y con experiencia ya que habrá que considerar otros factores que pueden ser perjudiciales para la estructura o elementos del edificio. (compatibilidad de materiales, coeficientes de dilatación, comportamiento frente al fuego…)

3) Si nos encontramos ante un forjado que no presenta garantías de seguridad estructural o cuando la durabilidad de sus componentes no se puede asegurar nos plantearemos la necesidad dela sustitución.
Ya que se trata de una intervención importante que comporta la destrucción de elementos a veces en buen estado y para evitar el coste excesivo es habitual sustituir la función resistente del forjado sin destruirlo mediante la construcción de una estructura paralela que soporte todas las cargas.

Detalle constructivo. Refuerzo mediante perfil metálico
Detalle constructivo. Refuerzo mediante perfil metálico

Se trata de una sustitución funcional y existen múltiples propuestas, siendo fáciles, rápidas y económicas.

– Acero laminado: Deformaciones admisibles y facilidad de manipulación
– Perfilería de acero conformado en frío: Mayor adaptabilidad para el diseño y menor necesidad de protección.
– Aluminio: Buena durabilidad pero las soldaduras presentan problemas,
– Hormigón prefabricado: Dificultades de colocación, elevado peso y difícil adaptabilidad.
– Estructuras tubulares: Peso reducido y adaptabilidad pero comportan pérdidas importantes de altura.

Detalle constructivo. Refuerzo de viga mediante viga telescópica de perfiles tubulares cuadrados de acero galvanizado
Detalle constructivo. Refuerzo de viga mediante viga telescópica de perfiles tubulares cuadrados de acero galvanizado

Como conclusión hay que decir que como hemos visto no existe una solución única para resolver estos problemas (sistemas comerciales extensibles, telescópicos, adaptables, desmontables…).
La solución a adoptar vendrá determinada por los resultados del proceso de diagnosis, las características del edificio y otros factores que tendrá que estudiar el técnico que se encargue del problema.

Si tiene la sospecha de que su edificio puede estar afectado por aluminosis no dude en ponerse en contacto conmigo llamando al 617197116 le atenderemos con rapidez y profesionalidad.

Aluminosis. Detección de lesiones (I/II)

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Después de la interesantísima entrada que escribió Juaniquito, autor del blog “Ciencia&Cemento” en la que nos explicaba cuáles son los procesos patológicos del hormigón, voy a documentar en dos entradas cuál es el proceso, pruebas y ensayos para detectar la presencia de cemento aluminoso.

Vigueta afectada por aluminosis
Vigueta afectada por aluminosis

Esta entrada voy a explicar a modo orientativo cual es el proceso para la detección de lesiones.

La primera fase consistirá en una inspección de tipo organoléptico por parte de un arquitecto técnico para determinar el estado de los forjados, y con ensayos determinar la existencia, o no, de cemento aluminoso en el hormigón de las viguetas.

Antes de aceptar el encargo, hay que informar a la comunidad de vecinos que obligatoriamente habrá que realizar las catas en forjados y falsos techos que sean necesarias para la correcta toma de datos.

Lo primero que tenemos que saber es la antigüedad de la edificación, el auge del cemento aluminoso fue durante los años 60 y 70 por lo que si el edificio se construyó en esas décadas tendremos que sospechar.

Durante los trabajos de inspección, el arquitecto técnico con ayuda de trabajadores de la construcción realizará ensayos “in situ” para determinar la profundidad de carbonatación mediante la prueba de la fenolftaleína, determinará el estado del hormigón y el grado de corrosión de las armaduras a partir de una apreciación visual y se tomarán muestras de las viguetas (siempre del ala) para realización de pruebas en laboratorios especializados (test Alúminos o difracción de rayos X y determinación de porosidad y presencia de cloruros)

Prueba de la fenolftaleína
Prueba de la fenolftaleína

A modo orientativo en la siguiente tabla se indica el número de puntos a inspeccionar dependiendo del número de plantas y viviendas.

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Hay que tener en cuenta que la temperatura y la humedad son factores de riesgo para el buen comportamiento de las viguetas de cemento aluminoso, es por eso que se recomienda inspeccionar los siguientes puntos:

Zonas de riesgo máximo: Forjados sanitarios sin ventilación y forjados sobre los que se localicen galerías, lavaderos y cuartos de baño y aseo.
Zonas de riesgo: Forjados sobre los que se localicen cocinas, azoteas y cubiertas en general, y al lado de bajantes.
Zonas de riesgo bajo: Piezas secas donde no existe presencia de agua.

Es conveniente realizar un levantamiento de planos de cada planta para tomar los datos de la manera más ordenada posible y unas fichas de cada forjado para apuntar datos relevantes.

Los datos más importantes que hay que recopilar son los siguientes:

– Tipo de estructura de edificio
– Tipo de forjado
– Lesiones en tabiques o pavimentos
– Tipo de vigueta
Lesiones en las viguetas
– Características visuales del hormigón
– Grueso de carbonatado
– Estado de la armadura
– Necesidad en el tiempo de una intervención
– Gravedad de las lesiones

En los planos se grafiará la siguiente información, por eso es muy importante preparar previamente la documentación:

– Las zonas de riesgo explicadas anteriormente que muestren humedades, deformaciones o grietas.
– Los síntomas y defectos diferenciando humedades, deformaciones y grietas.
– Instalaciones de conducción de agua y evacuación con valoración de su estado.
– Situación de las catas realizadas.
Características de los forjados (luz entre apoyo de viguetas, intereje, tipo de apoyo, longitudes de apoyo, peso propio, sobrecargas)
– Se grafiarán al 100% la dirección y situación de las viguetas de las zonas de riesgo y un porcentaje de elevado de otras zonas.
Clasificación de viguetas (cemento aluminoso en buen estado, con fisuras y muy deteriorado y cemento portland en buen estado, con fisuras y muy deteriorado)

El objetivo de esta fase es detectar lesiones estructurales graves que precisen una intervención inmediata (apuntalamiento).
Una vez se hayan obtenido todos los datos necesarios e inspeccionado el edificio en su totalidad deberemos evaluar los riesgos para determinar si seguimos con un estudio más profundo “Diagnosis” para valorar las lesiones observadas y la seguridad actual y futura del forjado.

Pero eso lo explicaremos en la siguiente entrada. Si te ha parecido interesante compártela.

Procesos patológicos del hormigón

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Uno de los motivos por los que decidí abrir un blog fue para aprender de otros compañeros de profesión. Es por ello que con la participación del compañero Juaniquito inauguro la sección de colaboraciones.

Juaniquito López Retamal es Arquitecto Técnico, aunque según él, lo más importante que aprendió en sus estudios fue a cuestionarse lo establecido. Es una persona en constante formación, con gran interés por la gestión de proyectos y la construcción. Escribe habitualmente en su blog: Ciencia & Cemento. También podréis localizarlo por las redes sociales: Twitter y LinkedIn.

La Carbonatación

Fig.1 Efectos de la carbonatación
Fig.1 Efectos de la carbonatación

La carbonatación es un reacción química que se produce en el hormigón, donde la cal apagada (Ca(OH)2 ) procedente de la hidratación del cemento Portland y que es responsable de la elevada basicidad de la pasta, reacciona con el dióxido de carbono (CO2) del aire para formar Carbonato Cálcico (CaCO3).

Ca(OH)2 + CO2 → CaCO3 + H2O

Los hormigones confeccionados con cemento Portland poseen una elevada alcalinidad (Basicidad), la cual les proporcionará una protección para las armaduras existentes, dotándolas de una capa de óxido pasiva sobre las mismas. Dado que la carbonatación provoca una bajada de pH a valores mínimos de basicidad (pH<9), la protección pasivo que el medio alcalino ofrecía a las armaduras desaparecerá. Esto puede llevar a la corrosión de la armadura, si existen los factores necesarios para ello.

La carbonatación es un fenómeno natural que de forma habitual se da en los elementos estructurales de hormigón armado, es una reacción química que se produce de una forma lenta, por ejemplo:

Un hormigón bien dosificado en cemento (350 kg/m3) la profundidad a la que llega la carbonatación es de 4 mm en dos años, 10 mm en 8 años, 20 mm en 25 años.

Debido a la escasa repercusión en la durabilidad de las estructuras en pocas ocasiones se considera como una patología para la cual se deban tomar medidas reparadoras que subsanen el deterioro provocado.

La Aluminosis

Fig. 2 Efectos de la aluminosis
Fig. 2 Efectos de la aluminosis

La aluminosis, también llamada fiebre del hormigón, es una alteración química también que afecta progresivamente al hormigón elaborado con cemento aluminoso (CAC-R), por la cual el hormigón utilizado se vuelve más poroso y pierde su resistencia mecánica.

El cemento aluminoso se compone alúmina (Al2O3) y cal (CaO) ambas al 40%, que junto con el agua de amasado y durante el proceso de hidratación del cemento dan origen a diferentes aluminatos cálcicos hidratados y otros compuestos hidróxidos en función de la temperatura y del paso del tiempo, donde no todos los compuestos resultantes son estables. El ACH10 (hexagonal) es inestable y se transforma en C3AH (cúbico) que reduce volumen, o lo que es lo mismo se vuelve más poroso, perdiendo resistencia.

Este proceso, en el que los componentes hidratados del cemento (máximos responsables de las propiedades del mismo), pasan de la fase cristalina hexagonal (inestable) a la fase cristalina cúbica (estable), es el que se conoce como conversión.

Actualmente, y debido a la pérdida de resistencia mecánica en determinadas situaciones medioambientales, el uso de Cemento Aluminoso está prohibido para elementos estructurales. Aunque fue muy utilizado durante el tercer cuarto del siglo XX, cuando el uso este tipo de cemento era generalizado para la fabricación de viguetas pretensadas, por su velocidad de fraguado y rápida adquisición de resistencia.

Fig. 3 Conversión de cristales hexagonales a cúbicos en aluminosis
Fig. 3 Conversión de cristales hexagonales a cúbicos en aluminosis

La aluminosis provoca indirectamente importantes daños en las armaduras de corrosión (oxidación). En el caso de viguetas los daños pueden ir desde manchas de oxido, fisura, deformaciones o desprendimiento de recubrimiento hasta la rotura por cortante en los apoyos o la rotura por flexión que pueden provocar el colapso de la estructura.

En España, el caso más famoso es el del Estadio Vicente Calderón (Madrid), donde los agentes externos eran especialmente altos por su situación próxima al río Manzanares (aumento de humedad) y a otros agentes químicos (tráfico de la M-30). La estructura del estadio tuvo que ser restaurada como medida de seguridad.

Aluminosis + Carbonatación

La carbonatación, puede darse en hormigones confeccionados con cemento aluminoso. Además, debido a su composición menos alcalina, se carbonata con mayor facilidad y rapidez. No obstante la carbonatación en sí misma, al igual que ocurre con los cementos Portland no supone una degradación que pueda repercutir en la durabilidad de un hormigón estructural.

Aunque ni la aluminosis ni la carbonatación ataquen directamente a las armaduras, si el cemento aluminoso ha sufrido los procesos de conversión volviéndose más poroso y perdiendo resistencia, y a su vez sufre de carbonatación, la vulnerabilidad de las armaduras (determinantes en la estabilidad estructural) se agrava.

En las armaduras pueden aparecer, junto con el mayor o menor grado de corrosión, la pérdida de adherencia entre barras de armado y hormigón debida a la disminución de densidad producida tras los fenómenos de conversión. Así como la pérdida de tensado en elementos de la estructura horizontal (viguetas pretensadas)

Los agentes externos que actúan sobre las armaduras son atmosféricos, encontrando mayor incidencia de casos en climas marítimos con ambientes salinos y zonas industriales con ambientes contaminantes. También debemos considerar las filtraciones, por la presencia constante de humedad a través de las fisuras aparecidas en cubiertas, por lo que es frecuente la aparición de patologías en los forjados de cubierta, más expuestos que los interiores.

Conclusión

La carbonatación y la aluminosis son reacciones químicas que atacan al hormigón.

La carbonatación ataca tanto al cemento Portland como aluminoso, pero su repercusión en la durabilidad y la pérdida de prestaciones estructurales es bastante baja por lo que en la mayoría de los casos no es necesario tomar medidas contra restantes.

La aluminosis es una patología exclusiva de los cementos aluminosos, que actualmente están prohibidos para elementos estructurales. Sus daños en el cemento provocan una gran vulnerabilidad en las armaduras. Si además, se le suma la carbonatación esta vulnerabilidad se aumenta.

Ni la carbonatación, ni la aluminosis atacan directamente a la oxidación de las armaduras pero si eliminan la protección pasiva que el cemento le aporta a las armaduras.

Los agentes externos como humedad y contaminación son los provocantes de la oxidación de las armaduras. Si existen estos agentes en el ambiente, los daños en hormigones elaborados con cemento aluminoso atacaran directamente a las armaduras. Estos daños podrán ir desde manchas de oxido hasta colapsar la estructura por lo que se deberá diagnosticar el nivel de deterioro y las medidas correctoras necesarias.

Humedades por Condensación (II)

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Creo que es el momento de seguir con la serie de entradas dedicadas a los problemas de humedad.
En el primer artículo hablé sobre las humedades por capilaridad así que hoy voy a tratar de explicar qué es la humedad por condensación, por qué aparece y lo más importante, cómo solucionarlas.

La condensación es el cambio de un material en estado gaseoso (vapor) ha estado líquido y se produce cuando el aire entra en contacto con la superficie de un elemento que se encuentra a una temperatura  inferior al punto en el que el vapor comienza a convertirse en agua (punto de rocío).

Gotas de condensación en un cristal
Gotas de condensación en un cristal

Por ejemplo, el vapor de agua existente en el interior de una vivienda se convierte en estado líquido al enfriarse en la superficie del cristal de las ventanas.

Las humedades por condensación se producen:

– Cuando las viviendas tienen poca ventilación, viviendas muy estancas.
– Cuando existen puentes térmicos.
– Cuando el nivel de humedad en el ambiente es alto.

Existen varios factores que aumentan el nivel de humedad (vapor de agua) en el interior de las viviendas:

– Número de personas en la vivienda, cuantas más personas más humedad.
– Tender ropa en las habitaciones.
– Estufas de gas butano.

Cuando esto ocurre se dan las condiciones idóneas para que aparezca moho y colonias de hongos formando unas manchas oscuras en cercos de ventanas, rincones, paredes, etc.
Muchas veces se intentan eliminar limpiándolas con lejía pero al no solucionar el verdadero problema, vuelven a aparecer.

Moho en unión de pilar con cerramientos
Moho en unión de pilar con cerramientos
Condensaciones en cercos de ventana
Condensaciones en cercos de ventana

A parte del impacto estético que tienen las humedades por condensación en el interior de las viviendas, el problema más importante es la disminución de las condiciones de salubridad viciando el ambiente, lo que puede derivar en problemas respiratorios.

Humedad por condensación en interior de vivienda
Humedad por condensación en interior de vivienda
Condensación en cerco de ventana y pared
Condensación en cerco de ventana y pared

La solución para eliminar este problema es reducir el nivel de humedad en el ambiente interior de la vivienda.

El primer consejo y el más económico que se suele dar cuando aparecen las humedades por condensación es asegurar una buena ventilación abriendo las ventanas, es por eso que antiguamente (y hoy en día) las mujeres abrían diariamente las ventanas 10 minutos.

Si el problema es muy grave o no podemos asegurar la ventilación natural, también existen sistemas de ventilación mecánica que cuentan con un aparato que introduce aire desde el exterior y expulsa el aire del interior a través de unas rejillas. Es importante que el aire circule desde las zonas húmedas (cocina y baños) hacia las zonas secas.

La otra medida que podemos tomar para poner fin al problema es eliminar los puntos fríos de los cerramientos (puentes térmicos) aislando térmicamente la vivienda.

Este caso debe ser estudiado por un técnico profesional (arquitecto técnico) ya que su viabilidad dependerá de otros factores como por ejemplo el sistema constructivo empleado en la construcción de la vivienda.

Algunas de las soluciones que se pueden tomar son:

– Colocar aislamiento térmico en la cámara de aire si no lo tiene (insuflar lana de roca, xps, etc)
– Aislar térmicamente por el interior o por el exterior
– Cambiar las ventanas por unas con rotura de puente térmico y cristales con baja conductividad térmica
– Utilización de pinturas permeables al vapor de agua

Solución puente térmico en cercos de ventanas durante ejecución
Solución puente térmico en cercos de ventanas durante ejecución

Además, mediante la utilización de biocidas podemos eliminar el moho de los cercos de las ventanas, aunque siempre debemos solucionar el problema desde el origen, eliminando el alto nivel de humedad en el ambiente y los puentes térmicos.

Como veis, las humedades por condensación son una de las patologías más comunes pero que tienen fácil solución si te pones en manos de un arquitecto técnico.

Humedades por Capilaridad (I)

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Una de las patologías más frecuentes en edificación son las humedades.

Éstas patologías son muy complicadas de tratar ya que en algunos casos es muy difícil identificar las causas que las originan.

Existen tres tipos de humedades dependiendo de la procedencia de las mismas:

  • Humedades por capilaridad
  • Humedades por filtraciones
  • Humedades por condensación

El caso que os voy a comentar hoy son las humedades por capilaridad.

La capilaridad es una propiedad de los fluidos que consiste en ascender a tavés de los vasos capilares de los materiales de construcción. Este tipo de humedad se caracteriza por que asciende por los cimientos y muros hasta llegar a una altura que depende de la presión atmosférica exterior, de la humedad contenida en el terreno, de los materiales empleados en la construcción y de la facilidad de evaporación.

Ascensión de humedad por capilaridad

Es muy importante localizar el origen de la humedad para poder así solucionar el problema correctamente y no agravarlo.

La existencia de agua en el terreno puede deberse a:

  • El agua latente en el terreno, ya sea por el agua de lluvia o por niveles freáticos naturales
  • Roturas de redes de abastecimiento y evacuación de agua

Las humedades por capilaridad suelen aparecer en cosntrucciones que no disponen de cámara sanitaria y la solera de planta baja se encuentra en contacto con el terreno.

Normalmente aparecen una manchas oscuras parecidas a un azucarillo en un café con presencia de cristalizaciones de sales minerales procedentes del terreno.

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Humedades por capilaridad en base de muro
 
 
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Desprendimiento de zócalo, levantado de pavimento y deterioro de pintura a causa de la humedad

Una vez detectado el origen, podemos proponer varias soluciones diferentes.

  • Inversión del flujo de humedad generando un campo eléctrico por medio de un polarizado eléctrico que invierte la polaridad den campo eléctrico natural y obliga al agua a circular en dirección contraria, empujándola fuera del muro.
  • Colocación de sifones atmosféricos, que son tubos  cerámicos muy porosos que se mepotran en los muros produciendo una fluencia del agua hacia los mismos.
  • Ejecutando cámaras de aireación paralelas al muro que deba dotarse de circulación de aire.
  • Barreras anticapilares mediante la inyección de resinas o gel que colmatan los poros y no dejan pasar la humedad
  • Intruducción de láminas o chapas mediante corte en la base del muro
  • Enlucidos transpirables

Como podeis observar, las humedades por capilaridad son uno de los problemas que más quebraderos de cabeza traen a los técnicos por la dificil detección de las causas y por la complejidad de su tratamiento.

Si os encontrais ante este problema, no dudeis en contactar con un arquitecto técnico, él os asesorará correctamente y os propondrá las mejores soluciones y más económicas.