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Una tasación no la hace cualquiera

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Hace tiempo que quiero escribir un artículo sobre la valoración de inmuebles o para que todo el mundo lo entienda, sobre tasaciones.

Reconozco que cuando terminé la carrera era uno de los trabajos que más miedo me daban “¡¿Qué voy a hacer cuando me encarguen una tasación?!”. Ahora es uno de los encargos que más realizo pero cuando comencé, rápidamente me dí cuenta que necesitaba formación al respecto.

Incluso ahora, que estoy (más) formado en la materia, me impone mucho respeto porque la cantidad de supuestos que te puedes encontrar a la hora de hacer una tasación es inmensa, por eso no todo el mundo puede hacer una tasación, y cuando digo todo el mundo, me refiero a que no puede ni cualquier persona, ni cualquier arquitecto técnico, ni cualquier arquitecto. Una persona que quiera dedicarse profesionalmente a la tasación, necesita una formación muy amplia.

Digo esto porque hace tiempo que leí un artículo del diario El Confidencial, “Cómo se hace una tasación” a través de uno de los tuits que escribió Pedro Canto Salto (@pedrocantosalto), en el que como bien dice, los tasadores tienen mucho que decir.

Web personal Pedro Canto Salto: www.gesteval.com

Dejando de lado la profesionalidad de cada técnico, el boom inmobiliario y el matrimonio entre sociedades de tasación y bancos….el comentario que me ha motivado a escribir el artículo es este:

Una tasación no la hace cualquiera. Sin tener en cuenta normativa, método o proceso para realizar una tasación, clases de valoraciones o finalidades. Me vienen a la mente “a bote pronto” una serie de preguntas que le haría a cualquier persona que pensara que hacer una tasación es fácil:

¿Qué pasaría si en la escritura pone una superficie y el técnico tasador comprueba que es otra? ¿Qué superficie utilizarías en la tasación? ¿Y si “para rematar” en el catastro pone otra superficie distinta de las dos anteriores?
¿Qué pasaría si visitas un inmueble en el que la dirección es distinta de la indicada en la escritura?

¿Es lo mismo tasar una vivienda de VPO (Vivienda de protección oficial) que una vivienda libre? ¿Qué superficie se utiliza para tasar una vivienda de VPO? ¿Cómo determinas el valor del  de una vivienda de VPO?

¿Se tasa igual una vivienda, que un local, una nave industrial o un terreno?

Si te encuentras con una vivienda con trastero, ¿Se tasarían juntos o por separado? ¿Y si te encuentras dos viviendas unidas pero hay dos referencias catastrales distintas?

¿Cómo afecta al valor de tasación que una vivienda tenga un embargo? ¿Y si no cumple con la normativa urbanística?
¿Tienen el mismo valor dos locales de 50m2, uno con 5m de fachada y 10m de fondo y el otro con 10m de fachada y 5m de fondo?

Como puedes ver, podría hacer infinidad de preguntas, (¡¡me he dejado muchas por no aburrir más!!) por eso, tal y como hemos hablado en varias ocasiones Pedro y yo:

“el que piense que una tasación la hace cualquiera y que es fácil es que no tiene ni idea”

Si necesitas una tasación para un reparto de bienes (divorcio o partición de herencia) o simplemente necesitas conocer el valor real de mercado para una compra-venta, puedes ponerte en contacto conmigo a través del número 617.197.116 o vía e-mail rubenclavijog@gmail.com.

¿Qué es el golpe de ariete?

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Aunque suene a chino, el golpe de ariete es algo más habitual de lo que pensamos. ¿Quién no ha cerrado alguna vez un grifo y ha notado un fuerte golpe en la tubería?

Recuerdo que cuando era pequeño, al cerrar el grifo del patio de la casa de mi abuela siempre se escuchaba un golpe, la tubería retumbaba fuertemente en la pared, incluso una vez, la abrazadera que sujetaba la tubería a la pared estaba suelta y ésta rebotó contra la pared.

Esto sucede sobre todo en las viviendas antiguas y se produce cuando se cierra bruscamente un grifo situado en el extremo de una tubería a causa del mal dimensionado de la misma.

Esquema golpe de ariete
Esquema golpe de ariete

El agua es un material ligeramente elástico y cuando se cierra un grifo bruscamente, el agua se comprime. Imaginaros un montón de personas intentando salir por un pasillo, de repente se cierran las puertas y todo el mundo se amontona unos encima de otros, pues eso mismo ocurre con el agua.

Cuando esto ocurre, el agua se comprime y la tubería dilata. Cuando todas las partículas de agua se han detenido, el líquido vuelve a expandirse en dirección contraria generando una depresión en la tubería, volviendo así a su sección original.

El Código Hammurabi

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Durante mis años de universidad ha habido algo de lo que ningún profesor se ha olvidado de recordarnos desde el primer día hasta el último, la responsabilidad derivada de nuestro trabajo.

Nunca se me olvidará uno de los primeros días de clase en los que un profesor nos dijo al grupo de amiguetes que estábamos en el pasillo:

“Tened por seguro que todos vosotros vais a pasar algún día por el juzgado, y algunos iréis a la cárcel”

Aunque nuestro trabajo es de mucha responsabilidad, tampoco creo que sea adecuado que nada más comenzar la carrera, con 18 años le digan a unos muchachos que van a ir a la cárcel, imaginaros la cara que se nos quedó.

¿Pero siempre hemos tenido ésta responsabilidad? ¿Tenemos la misma responsabilidad que tenía un maestro de obras o un aparejador?

Me han sorprendido muchísimo el Código Hammurabi, un conjunto de leyes que aunque no hacen referencia a los arquitectos técnicos porque todavía no existían, sí lo hacen a nuestros compañeros los arquitectos, profesión de la que nos diferenciamos a partir de la edad moderna.
Leyéndolos te puedes hacer una idea de la gran responsabilidad que hemos tenidos ambas profesiones a lo largo de nuestra historia.

Código Hammurabi
Código Hammurabi

Ley 229: Si un arquitecto hizo una casa para otro, y no la hizo sólida, y si la casa que hizo se derrumbó y ha hecho morir al propietario de la casa, el arquitecto será muerto.
Ley 230: Si ello hizo morir al hijo del propietario de la casa, se matará al hijo del arquitecto.
Ley 231: Si hizo morir al esclavo del dueño de la casa, dará al propietario de la casa esclavo como esclavo (un esclavo equivalente).
Ley 232: Si le ha hecho perder los bienes, le pagará todo lo que se ha perdido, y, porque no ha hecho sólida la casa que construyó, que se ha derrumbado, reconstruirá a su propia costa la casa.
Ley 233: Si un arquitecto hizo una casa para otro y no hizo bien las bases, y si un nuevo muro se cayó, este arquitecto reparará el muro a su costa.

El Código Hammurabi es uno de los conjuntos de leyes más antiguos que se han encontrado (1.760 a.C.), creado en Mesopotamia y considerado como el primer ejemplo de concepto jurídico.

Presentación

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Llevaba tanto tiempo con la idea de abrir un blog y una vez tuve el primer artículo, lo publiqué sin pensar que tal vez debería haberme presentado.
Me llamo Rubén Clavijo González, soy Arquitecto Técnico y además soy Graduado en Ingeniería de Edificación! si, esa carrera que actualmente no tiene denominación “La carrera sin nombre” pero que me imagino que yo, soy Graduado en Ingeniería de Edificación a todos los efectos por tener el título en mi poder…
Soy de Camporrobles, un pueblecito de la comarca Requena-Utiel, inicialmente quería estudiar Arquitectura pero finalmente me decanté por Arquitectura Técnica y me encantó por lo que no tengo pensado ser Arquitecto.

Lo que sí intento es formarme continuamente, desde que finalicé la carrera no he parado de especializarme en valoraciones de bienes inmuebles, informes técnicos y periciales y eficiencia energética.

Debido a la escasez de trabajo, decidí que abrir un blog sería una buena iniciativa para promocionarme y darme a conocer así que aquí estoy.

En cuanto al blog tengo que decir que me encantan las patologías, por lo que seguramente sea el eje central del blog pero también trataré cualquier temas de actualidad o no relacionado con la edificación, la construcción y la arquitectura.

Espero que os guste