Licencias de Obras

LICENCIA DE APERTURA CENTROS DE EDUCACIÓN INFANTIL DE LA COMUNITAT VALENCIANA

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Uno de los últimos trabajos que he tenido la oportunidad de llevar a cabo es la tramitación de la licencia de apertura de un Centro de Educación Infantil de Primer Ciclo.

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La apertura de los centros de educación infantil en la Comunidad Valenciana se somete al principio de autorización administrativa, la cual se concederá si reúnen los requisitos mínimos que se determinan en el DECRETO 2/2009.

“DECRETO 2/2009, de 9 de Enero, del Consell, por el que se establecen los requisitos mínimos que deben cumplir los centros que impartan el Primer Ciclo de la Educación Infantil en la Comunitat Valenciana”

Según este Decreto, los Centros de Educación Infantil se clasifican en: 1- Centros de Educación Infantil Completos que son los que cuentan con tres o más unidades (clases) 2- Centros de Educación Infantil Incompletos que son los que cuentan con una o dos unidades (clases)

El número máximo de alumnos por unidad de primer ciclo es el siguiente: 1- Unidad con alumnos menores de un año: 8 alumnos 2- Unidad con alumnos de uno a dos años: 13 alumnos 3- Unidad con alumnos de dos a tres años: 20 alumnos

El número máximo por unidad de alumnos agrupados de distintas edades es el siguiente: 1- Unidades para alumnado de hasta un año: 8 alumnos 2- Unidades para alumnado de uno a dos años: 11 alumnos 3- Unidades para alumnos de dos a tres años: 15 alumnos

Las condiciones que deben reunir las instalaciones de los centros de educación infantil son las siguientes:

1. Los centros estarán ubicados en locales de uso exclusivamente educativo, dispondrán de acceso independiente desde el exterior y cumplirán las condiciones higiénicas, acústicas, de habitabilidad, seguridad y accesibilidad establecidas en la legislación vigente, además de los requisitos establecidos en el decreto 2/2009. Todos los espacios docentes habrán de tener ventilación e iluminación natural directa desde el exterior.

2. Los centros deberán cumplir la normativa vigente en materia de eliminación de barreras arquitectónicas y accesibilidad en la edificación de pública concurrencia.

3. Los centros estarán dotados con el mobiliario y equipamiento didáctico adecuados.

CENTROS DE EDUCACIÓN INFANTIL COMPLETOS

Los centros completos deberán contar, al menos, con tres unidades y deberán reunir los siguientes requisitos referidos a instalaciones y condiciones materiales:

1. Ubicación en locales de uso exclusivo educativo y con acceso independiente desde el exterior.

2. Un aula por cada unidad, con una superficie mínima de 30 metros cuadrados útiles. Las aulas que escolaricen alumnado de dos a tres años deberán contar con una superficie de 2 metros cuadrados por cada puesto escolar. Cuando las aulas estén destinadas a menores de 2 años, dispondrán de áreas diferenciadas para el descanso e higiene del alumnado, que contará con pileta y cambiador.

3. El centro dispondrá de un espacio con capacidad y con los equipamientos adecuados para la preparación de alimentos para el alumnado menor de un año.

4. Una sala de usos múltiples con una superficie mínima de 30 metros cuadrados útiles. Este espacio podrá ser usado como comedor.

5. Un patio de juegos de uso exclusivo del centro, por cada nueve unidades o fracción, con una superficie que, en ningún caso, podrá ser inferior a 75 metros cuadrados útiles.

6. Un aseo por cada unidad que escolarice alumnado de dos a tres años, que constará de dos lavabos y dos inodoros de tamaño adecuado y un cambiador. El aseo deberá ser visible y accesible desde la misma aula.

7. Un aseo para el personal del centro, separado de las unidades y de los servicios del alumnado, que contará con un lavabo, un inodoro y una ducha.

8. Una sala polivalente, de tamaño adecuado, para usos administrativos, visitas, dirección y reuniones del profesorado.

CENTROS DE EDUCACIÓN INFANTIL INCOMPLETOS

Los centros incompletos, son los que no comprenden todas las edades que forman el primer ciclo de educación infantil, deberán reunir los siguientes requisitos referidos a instalaciones y condiciones materiales:

1. Ubicación en locales de uso exclusivo educativo y con acceso independiente desde el exterior.

2. Un aula por cada unidad con una superficie mínima de 30 metros cuadrados. Las aulas que escolaricen alumnado de dos a tres años deberán contar con una superficie de 2 metros cuadrados por cada puesto escolar. Cuando las aulas estén destinadas a menores de dos años, dispondrán de áreas diferenciadas para el descanso e higiene del alumnado, que contará con pileta y cambiador.

3. Cuando el centro escolarice alumnado menor de un año dispondrá de un espacio con capacidad y con los equipamientos adecuados para la preparación de alimentos.

4. Una sala de usos múltiples, con una superficie mínima de 30 metros cuadrados. Este espacio podrá ser usado como comedor.

5. Un patio de juegos de uso exclusivo del centro, con una superficie que, en ningún caso, podrá ser inferior a 40 metros cuadrados.

6. Un aseo por cada unidad que escolarice alumnado de dos a tres años, que constará de dos lavabos, dos inodoros de tamaño adecuado y un cambiador. El aseo deberá ser visible y accesible desde la misma aula.

7. Un aseo para el personal del centro, separado de las unidades y de los servicios del alumnado, que contará con un lavabo, un inodoro y una ducha.

8. Una sala polivalente, de tamaño adecuado, para usos administrativos, visitas, dirección y reuniones del profesorado.

CENTROS COMPLETOS O INCOMPLETOS EN LOS QUE SE IMPARTAN LOS DOS CICLOS

Los centros de Educación Infantil en los que se impartan los dos ciclos deberán reunir, además de los requisitos de instalaciones enumerados, aquellos que se determinan en la normativa vigente respecto al segundo ciclo de la Educación Infantil.

PROCEDIMIENTO EXTRAORDINARIO DE REGULARIZACIÓN DE CENTROS

Podrán autorizarse centros que alguna de sus instalaciones no alcanzasen los espacios establecidos. La reducción máxima de los espacios no podrá ser superior al 10% en aulas y del 20% patios y espacios de uso común. En este caso, la capacidad de las unidades y puestos escolares autorizados se reducirán proporcionalmente, según el espacio real disponible. También podrá utilizarse como zona de juegos un espacio debidamente acondicionado y vigilado, aunque no sea de uso exclusivo, siempre que el centro tenga acceso directo al mismo y reúna las debidas condiciones sanitarias y de seguridad.

Si necesita ayuda para abrir un centro de educación infantil, si necesita adaptarlo a la nueva normativa o regularizar su situación, póngase en contacto conmigo en el 617.197.116 o a través del correo electrónico rubenclavijog@gmail.com

Le tramitaremos su licencia en cualquier municipio de la Comunidad Valenciana

Enlaces relacionados:

Tramitación conjunta de obras y comunicación ambiental

– Licencia de apertura en Valencia. Comunicación ambiental previa

Tramitación conjunta de obras y comunicación ambiental previa en Valencia

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Cuando nos embarcamos en la apertura de un nuevo negocio, no siempre vamos a encontrar un local que reúna todos los requisitos necesarios para el desarrollo de la actividad, es por eso que quizás, necesitemos realizar pequeñas obras de acondicionamiento como pueden ser reparación de paredes, colocación de suelos y alicatados, ejecución de algún tabique divisorio, nueva instalación eléctrica, colocación de falso techo e iluminación, etc.

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Licencia de apertura Comunicación ambiental Valencia

Para este tipo de obras, la Ordenanza de obras y Actividades de Valencia permite la tramitación conjunta de licencia de obras y actividad mediante el procedimiento de declaración responsable de obras tipo II y comunicación ambiental previa.

La documentación que es necesario presentar en el ayuntamiento para el trámite mediante el procedimiento conjunto de declaración responsable de obras y comunicación ambiental previa en Valencia es el siguiente:

A) Impreso de declaración responsable de obras Tipo II para la implantación de la actividad de comunicación ambiental.
B) Memoria descriptiva de las obras que se realizan
C) Presupuesto total y desglosado de las obras con detalle del IVA
D) Plano de emplazamiento y referencia catastral
E) Justificante ingreso previo de la tasa correspondiente, y autoliquidación del impuesto de construcciones, instalaciones y obras
F) DNI del solicitante/representante
G) En caso de ser una sociedad, escritura de constitución de la sociedad y poderes de representación
H) En caso de ser una comunidad de bienes, copia del contrato constitutivo e instancia suscrita por la totalidad de la comunidad o representante
I) Memoria Descriptiva suscrita por técnico competente en la que se describa el local, sus instalaciones y actividad a desarrollar
J) Certificado suscrito por técnico competente en el que se manifieste expresamente la compatibilidad urbanística para la implantación de la actividad

UNA VEZ TERMINADAS LAS OBRAS
K) Certificado suscrito por técnico competente en el que se especifique la conformidad de las obras e instalaciones a la memoria.
L) Certificado suscrito por técnico competente en el que conste que la actividad se ajusta a la normativa vigente de aplicación

Es importante contratar a un arquitecto técnico que le asesore y le gestione todo el proceso ya que tiene muchas ventajas.

¿Qué ventajas tiene contratar un arquitecto técnico?

1. Le asesorará en la elección del local que mejor se adecue a sus necesidades, evitando así mayores gastos por obras de acondicionamiento.
2. Al gestionar y coordinar la obra, siempre elegirá el mejor presupuesto para usted. ¡Ojo, No siempre el presupuesto más bajo es el mejor!
3. Un arquitecto técnico es especialista en coordinar oficios, así se evitarán demoras en la apertura del negocio.
4. Un arquitecto técnico velará por que la calidad de los materiales sea la requerida y no inferior.
5. Controlará que se toman las medidas de seguridad necesarias para realizar los trabajos, evitando los problemas derivados de la responsabilidad del promotor
6. Le tramitará toda la documentación en el ayuntamiento, despreocupándose usted de todo.

En definitiva, un arquitecto técnico le ayudará a ganar tranquilidad, a no perder tiempo y sobre todo a ahorrar.

Si está pensando en abrir un negocio y necesita un arquitecto técnico para llevar a cabo este trabajo puede ponerse en contacto conmigo llamando al 617.197.116 o a través del correo electrónico rubenclavijog@gmail.com

Le tramitamos su licencia de apertura en cualquier municipio de la provincia de Valencia.

Licencia de obras en Alaquàs

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Las licencias de obras en Alaquàs que se pueden tramitar por el régimen de Declaración Responsable son las correspondientes a los siguientes tipos de reformas en inmuebles o edificios.

1) Las “obras menores“, que son todas aquellas reformas que:

– No afectan o alteran los elementos estructurales del mismo.
– No modifican el diseño exterior de la fachada y cubierta.
– No alteren el volumen o superficie construida.
– No modifiquen el uso funcional del inmueble.
– No modifiquen sustancialmente elementos arquitectónicos o comunes del inmueble.
– No mermen las condiciones de habitabilidad o seguridad en el edificio o instalación.

Reforma: Sustitución de cubierta en vivienda unifamiliar
Reforma: Sustitución de cubierta en vivienda unifamiliar

El procedimiento para solicitar una licencia de obra menor en Alaquàs con carácter general es el siguiente:

Se presentará el ayuntamiento Comunicación y Declaración Responsable según modelo normalizado en la web municipal acompañada de la siguiente documentación:

– Fotocopia Documento Nacional de Identidad del declarante y representante legal, en su caso.
– Fotocopia del poder de representación cuando se actúe en nombre de otra persona.
– Fotocopia de la escritura de constitución de la entidad y número de identificación fiscal, así como fotocopia de la escritura de poder de presentación suficiente de quien actúe en su nombre, cuando se trata de personas jurídicas.
– Justificación del pago de la liquidadción del I.C.I.O. y tasa pertinentes según la ordenanza fiscal aplicable.

En cuanto a la actuación, se aportará al menos la siguiente documentación:

– Plano de emplazamiento.
– Descripción de las obras a realizar.
– Presupuesto de ejecución desglosado y total.

Otras de las licencias de obras en Alaquàs que se tramitan mediante Declaración Responsable son:

2) Las obras de reforma que no modifiquen el uso del inmueble y afecten a la disposición de espacios interiores.
3) Las obras de modificación o reforma de elementos o zonas comunes de edificios y locales abiertos al público que tengan por objeto la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas.
4) El cerramiento perimetral de parcelas mediante material opaco o levantamiento de muros de fábrica, la instalación de invernaderos, colocación de carteles y vallas de propaganda visibles desde la vía pública, así como aquellas obras e instalaciones que afecten al subsuelo, tendidos eléctricos, telefónicos u otros similares y la colocación de antenas o dispositivos de comunicación de cualquier clase. Deberá garantizarse un sistema de fijación que permita asegurar la estabilidad y seguridad de dichos elementos, certificando dicho extremo en la memoria.

Para la solicitud de la licencia de obras en Alaquàs de estas actuaciones (2, 3 y 4) se requerirá la presentación adicional de una memoria técnica descriptiva valorada suscrita por técnico competente (arquitecto técnico o arquitecto), siempre que no sea exigible la redacción de proyecto técnico.

5) Cuando se trate obras de reforma que afecten o puedan afectar a la fachada (entendiendo por tales las que produzcan variación en la composición general exterior o afecte a su sistema estructural), a la cubierta o a la estructura de los edificios, además se requerirá la presentación de proyecto técnico suscrito por técnico competente y visado por su colegio profesional

Si fuese necesario la ocupación de la vía pública, deberá obtenerse la perceptiva autorización mediante resolución expresa por parte del ayuntamiento

En el supuesto de no presentarse la totalidad de la documentación no podrán ser iniciadas las obras. El ayuntamiento de Alaquàs podrá requerir en el plazo de un mes a partir de la presentación de la Declaración Responsable al solicitante para subsanar las documentación necesaria con paralización inmediata de las obras.
La aportación de la documentación deberá efectuarse en el plazo de 10 días a partir del requerimiento.
Si la documentación no fuese aportada el solicitante quedaría inhabilitado para la actuación urbanística hasta que se aporte toda la documentación.

Si necesita reformar su vivienda o edificio en Alaquàs o en la localidades cercanas (Aldaia, Xirivella, Torrente…), dada la complejidad de la documentación a aportar, en algunos casos será necesaria la contratación de un profesional (arquitecto técnico o arquitecto) que le asesore y gestione todo el proceso. Desde este blog le podemos ayudar con un servicio rápido y profesional para evitar retrasos por paralizaciones y molestias con la administración. Puede contactar conmigo en el 617.197.116 o a través del correo electrónico rubenclavijog@gmail.com