Eficiencia Energética

Certificado Energético en Valencia

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Desde la publicación de Real Decreto 235/2013 por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios el día 5 de Abril de 2013, todos los edificios o partes de un edificio (vivienda o locales) que se vendan o alquilen deberán disponer de su certificado de eficiencia energética siempre que no dispongan de uno en vigor.

Certificado energético. Fuente: El Mundo
Certificado energético. Fuente: El Mundo

Un certificado energético es básicamente un documento donde se estudian las características energéticas del inmueble, es decir, se analizarán las instalaciones (calefacción, refrigeración y ACS), la envolvente térmica del edificio, tipos de ventanas, orientación, puentes térmicos y sombras que proyectan otros edificios sobre el que es objeto de la certificación para obtener una calificación que va desde la A (más eficiente) a la G (menos eficiente).

¿Qué quiere decir esto?

Que una vivienda gastará menos energía cuanto más cerca esté su calificación de la letra A y cuanto más cerca esté de la letra G, más gasto supondrá para los propietarios de la vivienda calentarse en invierno o refrescarse en verano.
Es por eso, que cada vez más gente busca una vivienda con una buena calificación, tanto si es un alquiler como una compra-venta.

Una ventaja para los futuros compradores o arrendatarios de viviendas es la aparición de las “ecohipotecas”, sí, has oído bien, ya existen las hipotecas en las que cuanto mejor calificación tenga la vivienda que se pretende comprar, menores intereses te cobra el banco.

Nace la “ecohipoteca”: A mejor etiqueta energética, menor tipo de interés

Así que si necesitas el certificado energético de tu vivienda o local en Valencia, huye de las empresas que los ofertan a bajos precios o que ofrecen unos servicios sin toma de datos “in situ”, sin lugar a dudas te estarán engañando y te darán una calificación de tu vivienda desvirtualizada.
Ten en cuenta que haciendo el certificado energético de esta manera, una vivienda con alta o media calificación obtendrá una calificación inferior al no realizarse correctamente los trabajos, resultando un inmueble menos atractivo para compradores o arrendatarios.

Aunque no lo creas, los compradores y arrendatarios de viviendas y locales ya piden el certificado energético porque saben que es un dato muy importante si quieren ahorrar en su factura, así que tenerlo es una ventaja frente a otros inmuebles que no lo tienen, además que estarás cumpliendo con la ley.

Para obtener tu certificado energético en Valencia, necesitas contactar con un técnico que cuente con la formación necesaria para realizar este tipo de trabajos, que esté colegiado y disponga de Seguro de Responsabilidad Civil.

Los trabajos a realizar por parte del técnico serán:

1.-Visita a domicilio y toma de datos (mediciones, fotos, características instalaciones) necesarios para el análisis energético de su vivienda.
2.- Informe técnico realizado mediante alguno de los programas informáticos reconocidos por el Ministerio (Ce3, Ce3X). Se incluirán propuestas para la mejora de la eficiencia energética.
3.- Tramitación telemática ante la Agencia Valenciana de la Energía (AVEN) para la obtención de la etiqueta de Calificación Energética. Tasas administración: 10e por vivienda o 50e + 0,10e/m2 para locales.
4.- Entrega del documento completo firmado por técnico competente.

Si necesita su certificado energético en Valencia o necesita realizar cualquier consulta al respecto no dude ponerse en contacto conmigo.

Contratación certificado energético en Valencia y alrededores (Provincia): 617.197.116
Consultas: rubenclavijog@gmail.com

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Rehabilitación energética para evitar el calor del verano

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Estamos en verano y mucha gente se preguntará por qué hace tanta calor en casa y sobre todo, qué puede hacer para evitarlo.

Es habitual instalar equipos de aire acondicionado pero lo que muy poca gente sabe es que hay otras maneras de combatir el calor que aunque son más caras son fácilmente amortizables, sobre todo si tenemos en cuenta las constantes subidas de precio de las tarifas eléctricas y de los combustibles fósiles, estoy hablando de la rehabilitación energética.

NOTICIAS

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En una rehabilitación energética podemos actuar sobre las instalaciones y/o sobre la envolvente del edifico para conseguir reducir el consumo de energía.

Para ello, hay que reducir la demanda energética. ¿Cómo? Con actuaciones en la envolvente del edificio que consisten principalmente en aislarlo térmicamente para que el calor no entre desde el exterior, o por el contrario, que el frío del aire acondicionado no se pierda hacia el exterior a través de puentes térmicos y así mantener la vivienda a una temperatura agradable en esta época.

(Esto es igualmente aplicable en invierno, evitar que se pierda el calor)

Como todo en la vida, la normativa en construcción también ha evolucionado y cosas que hace 30 años no se tenían en cuenta como la eficiencia energética, ahora sí, es por eso que los edificios construidos antes del año 1979 carecen de aislamiento térmico, a partir de entonces se comenzó a tener en cuenta, pero no fue realmente hasta la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación en el año 2007 cuando se comenzó a tener en cuenta la eficiencia energética, es decir, utilizar la energía al menor coste posible.

Existen distintos métodos de aislar los edificios y/o viviendas:

Aislamiento térmico por el exterior

– Sistema de aislamiento térmico de poliestireno expandido por el exterior (SATE-ETICS)
– Sistema de aislamiento con revestimiento directo sobre planchas de poliestireno extruido
– Sistema de fachada ventilada con utilización de lana mineral
– Sistema de fachada ventilada con aislamiento mediante proyección de espuma de poliuretano.

Aislamiento térmico por el interior

– Trasdosado de placas de yeso laminado sobre perfiles metálicos y aislamiento de lana mineral
– Revestimiento directo sobre planchas de poliestireno extruido con yeso “in situ” o placas de yeso laminado
– Aislamiento térmico por inyección en cámaras.
– Aislamiento térmico mediante poliestireno expandido por el interior con acabado de placas de yeso laminado.

Para decidir qué sistema es el adecuado o más fácil de amortizar es muy importante contratar a un arquitecto técnico, aparejador o ingeniero de edificación para que estudie el caso y marque las pautas a seguir para mejorar la eficiencia energética del edificio o vivienda.
No solamente se trata de ejecutar cualquiera de los sistemas de aislamiento térmico nombrados anteriormente sino que el arquitecto técnico también estudiará la viabilidad de realizar más intervenciones como sustitución de ventanas, eliminación de puentes térmicos, colocación de elementos de protección solar pasivos, sustitución de instalaciones antiguas por otras más eficientes, etc.

Desde el día 27 de Junio de 2013, día en que se publicó en el Boletín Oficial del Estado la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas existen subvenciones (2.421 millones de euros) para que las comunidades de vecinos puedan financiar estas obras de rehabilitación energética, accesibilidad y conservación de sus edificios.

• Hasta 4.000 por vivienda para conservación.

• Hasta 2.000 por vivienda para mejorar la eficiencia energética y 5.000 si se reduce un 50% la demanda energética del edificio.

• Hasta 4.000 por vivienda para mejorar la accesibilidad.

La cuantía no podrá superar el 35% del presupuesto pero excepcionalmente, si se mejora la accesibilidad será del 50% y en todo caso 11.000 euros como máximo por vivienda.

Para solicitar una de éstas subvenciones de rehabilitación la comunidad de vecinos deberá encargar a un arquitecto técnico un Informe de Evaluación del Edificio (IEE) en cual se evaluará el estado de conservación del edificio, las condiciones de accesibilidad universales y la eficiencia energética del edificio.

Por eso, si está pensando en rehabilitar su edificio y necesita un arquitecto técnico para tramitar la solicitud de subvenciones a la rehabilitación energética y realizar el Informe de Evaluación del Edificio no dude en ponerse en contacto conmigo en el 617.197.117 o en la dirección rubenclavijog@gmail.com , para mantener una entrevista, recopilar los datos necesarios y preparar un presupuesto sin compromiso.

Un poco de amor propio

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¡Vaya decepción!

Llevamos 17 días de la obligatoriedad del certificado de eficiencia energética y cada día me sorprendo más.

¿Por qué? Porque no se en que momento los arquitectos técnicos, arquitectos e ingenieros nos hemos bajado los pantalones de esta manera.

Tengo muy claro que la situación de cada persona es diferente, que hay técnicos con hipotecas, con familia, que hay que pagar impuestos o que simplemente quieren trabajar, pero de ahí a tener que poner el trasero para trabajar…

Primero los políticos, que aprobaron una ley en la que se liberalizaba los honorarios mínimos, que prohíben la simple publicación de honorarios orientativos y que se justifican diciendo que así mejoría la competitividad, para después en cada discurso atreverse a dar unos honorarios para cada uno de los trabajos que desarrollamos.

A todos ellos les diría que esos honorarios me gustaría que los cobrasen ellos, seguro que son acordes a su trabajo y responsabilidad y además les diría que ofrecer el presupuesto más bajo no significa ser más competitivo.
Ser más competitivo significa ofrecer calidad al mínimo precio posible y por lo que veo lo de la calidad no se está teniendo en cuenta.

Os propongo leer este artículo de opinión “La ministra Ana Pastor y sus tarifas de 350 euros del compañero Victor Chico Bagaza en su blog “Sabemos Construir” 

Llevamos varias semanas escuchando cosas como que se realizan certificados energéticos a 90 euros, a 40 euros, incluso que se realizan a 22 euros…con cupones descuento…a través de Groupon, pero lo que ya me ha tocado la moral es escuchar que se ofrece un contrato de dos meses, 1.100 euros al mes haciendo… ¡14 certificados energéticos diarios!

Vamos a hacer la cuenta: 14 certificados x 20 días laborables = 280 certificados al mes.
1.100 euros/mes / 280 certificados = ¡¡3,92 euros el certificado energético!!

¿Qué calidad y rigor puede tener un certificado energético de 3,92 euros?

Certificar algo significa que has comprobado que es verdad, ¿Alguien piensa que a ese precio se ha visitado el inmueble, se han tomado los datos necesarios y se han comprobado “in situ”? ¿Entonces, qué está certificando ese técnico? Entonces, no se está cumpliendo la ley.

Artículo 5. Certificación de eficiencia energética de un edificio
5. Durante el proceso de certificación, el técnico competente realizará las pruebas y comprobaciones necesarias, con la finalidad de establecer la conformidad de la información contenida en el certificado de eficiencia energética con el edificio o con la parte del mismo.

Esos certificados ¿Están registrados en el colegio profesional correspondiente? Porque si no llevan el sello del colegio… ¿Cómo sabes si el que te lo ha hecho es un técnico profesional competente? Personalmente exigiría el registro en el colegio profesional para mi certificado asegurándome así de que no me engañan.

Además ¿Cómo afecta una mala certificación al propietario del inmueble?
Por ejemplo, su vivienda es una calificación E pero como el programa tiene la opción de introducir datos por defecto (esta opción penaliza la calificación) seguro que los técnicos que ofrecen estos precios tan bajos lo van a hacer así y por tanto tendrá una calificación G, la peor calificación de todas, por lo que el valor del inmueble no será el mismo.
Una persona se fijará antes en una vivienda con calificación E que en una con calificación G por lo que la dificultad para vender esta vivienda será mayor al consumir más energía.

Finalmente, esta bajada de precios tan excesiva hace que los técnicos que quieren hacer certificados energéticos de calidad se estén dando cuenta que así no van a hacer ninguno, que nadie o muy poca gente quiere un certificado de 200 euros y por lo tanto ya están haciendo certificados “low cost” de mala calidad.

Personalmente pienso que el certificado energético se ha convertido en un “mercadillo”, en un “badulaque” o en un “todo a 100”, aunque si lo piensas bien sería mucho mejor trabajar en uno de estos sitios, por lo menos no tienes responsabilidad, así que por favor, hemos estudiado 5 años para tener una profesión superior y trabajar dignamente, un poco de amor propio.

El Certificado de Eficiencia Energética, el Técnico y el Cliente

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Por fin, parece que la aprobación del Real Decreto sobre Certificación  de la Eficiencia Energética de Edificios existentes está más cerca que nunca. Un Real Decreto que llevamos esperando ya más de 10 años desde que se aprobara la Directiva Europea 2002/91/CE.

Desde entonces, esta Directica se ha transpuesto en España parcialmente mediante el RD 47/2007 por el cual se aprobó el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios de nueva construcción y además, ésta Directiva ha sufrido varias modificaciones, la última Directiva 2012/27/UE.

Pero, ¿qué es el Certificado de Eficiencia Energética? ¿porqué existe tanta espectación por este Real Decreto? ¿qué beneficios traerá su aprobación?

Para explicar esto, primero tenemos que saber qué es la Eficiencia Energética. Según el borrador del Real Deceto:

“El consumo de energía calculado o medido que se estima necesario para satisfacer la demanda energética del edificio en unas consdiciones normales de funcionamiento y ocupación que incluirá entre otras cosas, la energía consumida en calefacción, en refrigeración, ventilación, producción de agua caliente sanitaria y la iluminación a fin de mantener las condiciones de confort térmico y lumínico y calidad del aire interior.”

Es decir, que simplificando lo anterior, el Certificado de Eficiencia Energética será un documento en el que un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico) verificará y reflejará las emisiones de CO2 que emite el edificio y la cantidad de energía que necesita para mantener las condiciones de confort.

Ejemplo de Certificado de Eficiencia Energética

El resultado de este certificado deberá ser mostrado obligatoriamente en toda oferta, promoción o publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio (vivienda o local) mediante una etiqueta  donde aparecerá una calificación que va desde la G (peor calificación) hasta la A (mejor calificación).

Calificaciones energéticas
Calificaciones energéticas

Dicho esto, queda claro porqué los técnicos esperamos con tanta espectación la aprobación de este RD, porque el trabajo escasea y su aprobación traerá trabajo.

Pero después de su aprobación, ¿habrá tanto trabajo? ¿nos lloverán los encargos? ¿nos volveremos locos haciendo certificados? personalmente creo que NO por los siguientes motivos:

  1. El mercado va a estar en manos de unas pocas empresas o plataformas que cuentan con técnicos colaboradores en todo el territorio nacional y que certificarán la mayoría de los edificios estableciendo contratos con entidades bancarias, inmobiliarias, etc.
  2. La existencia del certificado no se conocerá inmediatamente, será cuando los notarios comiencen a pedir este documento a la hora de realizar las escrituras de compra-venta y como todos sabemos, pocas viviendas se venden actualmente.
  3. Falta de concienciación de la sociedad, no se está explicando correctamente en los medios de comunicación cómo nos beneficia, por lo que la poca gente que conoce su existencia piensa que se trata de un impuesto más.
  4. No habrá pisos para certificar eternamente, se podrá certificar siempre pero una vez se termine con el gran volumen existente….
  5. La gran competencia que existirá entre los técnicos, entre los cuales siempre existirá alguno que “regalará” los certificados y no valore su trabajo, que no lo realice correctamente y combierta el certificado en un trámite para que el cliente “salga del paso” calculando los valores “por defecto”.

Muchos clientes preferirán estos técnicos pero en realidad estarán pagando por un trabajo de poca calidad y que no se corresponde con la realidad, por eso, no les va a ofrecer una información útil a la hora de conocer su inmueble, establecer su valor y ofrecerlo al potencial comprador o arrendador.

Los beneficios que puede aportar un certificado hecho por un técnico profesional son:

  • Conocer la calidad de los materiales con los que está construido el edificio, casa, chalet, local…
  • Las emisiones de CO2 a la atmósfera
  • La demanda energética de la vivienda, cantidad de energía que consume.
  • La eficiencia de las instalaciones
  • Medidas de mejora para conseguir reducir las emisiones de CO2 y la demanda de energía
  • Valoración de las obras o cambios propuestos en las medidas de mejora
  • Amortización de estas medidas, es decir, el tiempo que vas a tardar en recuperar el dinero invertido

Es muy importante reducir las emisiones de CO2 para evitar el calentamiento global y reducir los gases de efecto invernadero, pero lo que a la mayoría de la gente quiere oír cuando va a comprarse o alquilar una vivienda es AHORRO.

Ese ahorro se consigue reduciendo la demanda energética y si reducimos la demanda energética también lo haremos con las emisiones de CO2 a la atmosfera.

¡Vamos con el AHORRO! La gente podrá comparar entre dos o más viviendas y saber si gastará 500 euros o 1000 euros en calefacción al año, muy importante si tenemos en cuenta la situación económica de muchas familias de España.

A la hora de buscar un piso de alquiler, podrán solicitar el certificado de eficiencia energética y conseguir información sobre cuanto van a gastar y así poder decantarse entre un inmueble u otro.

Con el paso del tiempo estoy seguro de que el certificado de eficiencia energética se convertirá en un parámetro más a la hora de valorar un inmueble, lo que le aportará un plus de calidad y por lo tanto de valor.

Espero que si alguien que no sea técnico se encuentra con este post y lo lee, ya que va dirigido a ellos, pueda entender porqué es importante solicitar este certificado y sobretodo que entienda que es un derecho y le beneficia.

Este certificado es el principio de una sociedad más eficiente y respetuosa con el medio ambiente primando su protección con la utilización de energías renovables  y la reducción de la demanda de energía de nuestros hogares.

Si está pensando en poner su vivienda en venta o en alquiler y necesita una Certificación de Eficiencia Energética no dude en ponerse en contacto con un Aparejador, Arquitecto Técnico o Ingeniero de Edificación, seguro que le atenderá y reliazará el encargo con las mejores garantias.